保障性住房本來是政府做的一件好事，但好事多磨。繼前些日子廣州有關部門查處轉租經濟適用房的問題之后，《南方日報》記者調查發現，轉租限價房的現象也較為普遍。更令人驚奇的是，有些人神通廣大，已經擁有多套住房，卻還能買到按規定只能賣給首次置業者的限價房。

　　目前，保障性住房中，廉租房主要針對低收入群體，而經適房和限價房的目的則在于解決中等收入以下人群的住房問題。在社會誠信度有待提高，相關部門的行政能力還不盡如人意的情況下，限價房和經適房在分配過程中，非常容易出現問題。更為嚴重的是，由于限價房和經適房沒有退出機制，業主“一旦擁有，便天長地久”，在土地資源日益緊缺的情況下，政府將來拿什么給后來的中低收入群體建保障性住房呢？這一代中低收入者的房子解決了，那下一代呢？

　　由此看來，靠經適房和限價房解決中低收入者的住房問題不太靠譜。那么，根本的解決之道在何方？我認為還是要依靠兩條腿走路。

　　一是，大力發展廉租房。廉租房不僅能解決低收入群體的問題，而且政府如果把建經適房和限價房的地拿來建廉租房，勢必能夠擴大廉租房的保障范圍，惠及中低收入者。另外，由于是出租，就能夠建立退出機制——發財的人退出去，買不起房的人補上。

　　二是，政府還要大力調控房價，讓中等收入者自己購買商品房，讓低收入者也有個盼頭。現在，廣州一套限價房都要四五十萬元，更別說商品房了。這表明，對于絕大多數人來說，房價高得非常不合理。

　　政府不應該對這種損害絕大數人利益的現象視而不見。2007年下半年一度出現過房價向下的走勢，這表明，對于房價，政府是有調控能力的。遺憾的是，由于種種原因，政府對房價的調控就像拉皮筋，忽緊忽松。今年以來，房價再次飆升，真不知，中低收入者的住房夢何時才能實現。

　　(周云 副教授)