辯論背景

　　上半年，樓市復蘇，地王頻現，通脹預期加劇，開發(fā)商“囤地”、“捂盤”行為加劇。9月1日，國土資源部在其網站發(fā)布了《關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》。《通知》要求，在全面清理、摸清底數的基礎上，及時制訂批而未征、征而未供、供而未用、用而未盡土地的處理意見和整改方案。這是繼8月份“國土資電發(fā)〔2009〕44號”文件后，國土資源部一個月之內對提高土地利用效率作出的又一次強調。

　　土地問題由來已久。2004年“8·31土地大限”已經過去五年了，但“囤地”、“捂盤”還是屢禁不止。究其原因不過利益使然。但利益的背后卻是對市場全局的損害。

　　□精彩觀點

　　南轅北轍拖宏觀經濟的后腿

　　焦點網友“豆丁”：“囤地”實際上是對城市經濟發(fā)展的一種阻礙，從大處著眼是對政府意志的違背。建設用地的審批一般是政府根據經濟發(fā)展的需要統籌安排的結果，因此，土地審批后的閑置將直接導致政府發(fā)展經濟的策略得不到有效的執(zhí)行，是在拖宏觀經濟的后腿。如今，很多城市閑置的土地不僅局限于邊遠郊區(qū)，黃金地段停滯的項目也隨處可見，這種對稀缺資源的浪費不僅僅是對城市形象的損害，背后還有巨大經濟利益的流失，實在讓人無法忍受。希望某些開發(fā)商量力而行，不要充當城市發(fā)展的“絆腳石”，成為千夫所指這樣不光彩的角色。

　　焦點網友“紫藤蘿”：“囤地”、“捂盤”在一定程度上會造成市場出現供不應求的局面。一方面購房者無房可買，另一方面大量的土地和樓盤在開發(fā)商的手里“曬太陽”。這樣很容易誤導宏觀政策的制定，在市場整體并不缺少土地的情況下，如果政府還源源不斷的“批地”，暗藏的供給壓力總有一天會壓垮整個市場。

　　推高房價損害購房者利益

　　焦點網友“默默”：開發(fā)商“囤地”、“捂盤”的主要目的是追逐更高的銷售價格，在市場持續(xù)上升的條件下，十分有效。如湯臣一品每平方米11萬的銷售價格是當初的樓面價的近二十倍，購房者多花的錢比產品本身的價值不知道要高出了多少。

　　焦點網友“大江東去”：現在的樓市越來越像股市，個別開發(fā)商拿地的動機可以簡單地理解為炒作——既不關注土地當前的價值，也不是簡單地追逐將來的高價格，而是通過炒高土地的價格來提高購房者對房價的預期，從而抬高其在售樓盤的價格，從中獲得更大的利益。在這種情況下，如果說開發(fā)商是股市中的“莊家”，購房者就是盲目跟進的“散戶”。

　　跟市場“豪賭”形同玩火

　　焦點網友“小飛俠”：從表面上看，開發(fā)商“囤地”獲得了更高的利潤，但仔細分析，“囤地”的結果可能是得不償失的。“囤地”所獲得的高額利潤要付出降低資產周轉速度的代價。五年賺取100%的利潤和一年賺取20%的利潤哪個更有吸引力？答案顯然是后者。更重要的是，持續(xù)的在市場上“失聲”，將失去提升企業(yè)品牌價值的機會，而這種無形的損失有可能是巨大的、無法衡量的。

　　焦點網友“不差錢”：對于企業(yè)自身來講，“囤地”要承擔巨大的風險，這種利益的獲得需要兩個假設的成立。一個是市場的持續(xù)向好，另一個是企業(yè)本身能夠“堅持到底”。首先，市場能否持續(xù)向好存在巨大的不確定性，尤其是在當前的經濟形式下，政策隨時存在轉向的可能，而市場一旦偏離預期，囤積的土地將變成巨大的包袱。另外，企業(yè)在長期沒有“流動性”的條件下能夠存活多久，沒有這樣的經歷實在無從估計。但可以確定的是，缺乏流動性的企業(yè)應對風險的能力是很弱的。從經營的角度講，保持充足的流動性是企業(yè)的生存之本。因此，對于資金實力并不強大的開發(fā)企業(yè)來說，“囤地”是在跟市場進行“豪賭”，是對自身生存能力的考驗，簡單說就是在玩火。記者宋傳凱