魔高一尺道高一丈。

　　當(dāng)人們還在談?wù)撚捎诟飨到y(tǒng)信息不聯(lián)網(wǎng)而導(dǎo)致二手房買賣過程中陰陽合同屢禁不止的時(shí)候，北京市銀監(jiān)局悄然下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求銀行發(fā)放二手房貸款時(shí)必須參考網(wǎng)上簽約價(jià)格，一個(gè)棘手的問題就這么輕易化解了。

　　銀監(jiān)會(huì)通知的威力到底有多大呢？首先，拿到政府部門備案的“陽合同”與銀行評估價(jià)之間通常有差不多一倍的差距；再綜合考慮各種因素，比如購買年限是否已過兩年，戶型面積是否在140平方米以下等等，粗略計(jì)算，一套總價(jià)200多萬的房子的稅款最多可能要比以前陰陽合同交易方式下多出十來萬，這可不是一個(gè)小數(shù)字了。

　　先有二套房貸收緊，現(xiàn)在又要參考網(wǎng)簽價(jià)格放貸，在步步緊逼的政策之下，上半年狂飆的二手房行情是否會(huì)來個(gè)緊急剎車？一位二手房經(jīng)紀(jì)人對此相當(dāng)悲觀，“行情到頭了！”，但也有業(yè)內(nèi)重量級(jí)人物認(rèn)為，該《通知》更多影響的還是人們的心理層面，對實(shí)際交易的影響不會(huì)太大。到底怎樣，月末的時(shí)候就會(huì)有個(gè)大概的分曉了。

　　通知9月1日起正式實(shí)施，9月2日媒體才通過中介司了解到，9月3日見諸報(bào)端。同以往大多事先張揚(yáng)的政策不一樣，此次銀監(jiān)會(huì)通知的發(fā)放相當(dāng)?shù)驼{(diào)。私下揣度，是不是怕突擊交易？就跟汽油漲價(jià)、銀行加息一個(gè)道理。

　　還就真有這么極端的例子。一位朋友的大戶型交易就在這個(gè)節(jié)骨眼上卡了殼，買家必須要重新進(jìn)行財(cái)務(wù)安排，買還是不買，怎么買，都要從長計(jì)議了。朋友嘆口氣說，“我就是耗子，這次被貓逮著了。其實(shí)，如果貓一直就在那兒蹲著，我也不當(dāng)耗子呀�！�

　　我理解朋友的意思是，如果銀行房貸參考網(wǎng)簽價(jià)格這個(gè)辦法早就實(shí)行就好了，人們自然就會(huì)根據(jù)那個(gè)交易條件來做決策，不至于搞得這么被動(dòng)。據(jù)我所知，為了孩子上學(xué)，朋友此前買過一套二手房，那時(shí)他挺高興的，算是嘗到過甜頭的“耗子”了。

　　放到整個(gè)市場中，朋友個(gè)體情緒的起伏幾乎可以不去考慮，那么需要考量的是什么呢？或許是市場本來該有的面目。國家稅收漏洞要補(bǔ)上，銀行要根據(jù)自身經(jīng)營狀況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，個(gè)人則是理性的買賣。

　　純粹的智力角斗和對政策的投機(jī)并不適合于市場長期穩(wěn)定的發(fā)展。顯而易見，長期和穩(wěn)定無疑是符合幾乎所有市場參與者的利益的。

　　張曉莉