近日，南京市房管局推出今年以來首次樓市整頓行動(dòng)，對(duì)所有在售樓盤進(jìn)行全面普查。“整頓風(fēng)暴”究竟因何而來？本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員為您揭示——

　　樓市行至“金九銀十”，房?jī)r(jià)已在高位，且上漲勢(shì)頭一直未停。隨著年初行情初露回暖跡象，到年中全面升溫，以及傳統(tǒng)淡季的七八月份的大熱，南京樓市的房?jī)r(jià)以一條幾近直線的軌跡一路向上。開發(fā)商的漲價(jià)熱情一個(gè)比一個(gè)高漲，而曾經(jīng)一度觀望的買房人在不斷上漲的房?jī)r(jià)中慌了手腳，一哄而上搶房，制造出一幕幕半夜排隊(duì)的“盛況”。

　　9月6日，南京市房管局開始全面普查，針對(duì)樓市目前出現(xiàn)的一些問題進(jìn)行專項(xiàng)的治理整頓。那么，南京樓市主要存在哪些怪現(xiàn)狀呢？

　　一宗罪：囤房惜售

　　今年4月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市可售房源已從年初的5.3萬多套一路下滑到不足3.9萬套。如果按照前4個(gè)月賣房2.5萬套的速度，可售房源只夠賣6個(gè)多月。此后，房荒之說甚囂塵上，特別是河西等熱點(diǎn)板塊，購(gòu)房者的選擇面非常小，這也在一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。

　　房荒是如何造成的呢？除了銷售火爆、新開工量不足等原因外，還有一個(gè)重要因素就是開發(fā)商囤房惜售。一家樓盤本來計(jì)劃今年5月份就要推盤，但是看到樓市形勢(shì)較好，預(yù)訂者爆棚，因此待價(jià)而沽，開盤時(shí)間一次次地往下拖，至今仍然尚未開盤，原先預(yù)計(jì)的開盤價(jià)也是節(jié)節(jié)攀升，購(gòu)房者被釣足了胃口。

　　形形色色的捂盤招數(shù)紛紛涌現(xiàn)：分批領(lǐng)取銷售許可證，逐次推盤、不斷提價(jià)，大幅提高開盤售價(jià)致使市場(chǎng)內(nèi)無人應(yīng)價(jià)、變相拉長(zhǎng)銷售周期，后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租、待租客撤離后再高價(jià)出售等等。

　　二宗罪：價(jià)超所值

　　現(xiàn)在不少開發(fā)商漲價(jià)像比賽，而有些樓盤不管自家質(zhì)量如何，一味向品質(zhì)樓盤價(jià)位看齊，通過提價(jià)等手段，造成僧多粥少的假象，同時(shí)用熱銷來掩蓋樓盤品質(zhì)的不足，好房孬房賣一個(gè)價(jià)。

　　今年7月份，奧體的仁恒·江灣城因?yàn)楫a(chǎn)品的高品質(zhì)以及開發(fā)商的品牌效應(yīng)而賣出了15000元/㎡的均價(jià)。河西一些樓盤雖然品質(zhì)上跟江灣城差了一大截，但價(jià)格卻接二連三地向它看齊。奧體板塊某樓盤，屬于奧體開發(fā)的第一波開發(fā)項(xiàng)目，目前所剩為130㎡以上的大戶型，5月份時(shí)其均價(jià)在10000元/㎡左右，到7月下旬上調(diào)到了13000元/㎡，而該樓盤的質(zhì)量口碑一直欠佳。同屬奧體板塊的另一家樓盤，定位中端，屬于河西順大遛的普通盤子，5月份之前的價(jià)格還不到9000元/㎡，如今也已漲到了13000元/㎡左右。城北小桃園附近一項(xiàng)目是由老的商業(yè)用房改造成的小戶型，結(jié)構(gòu)非常差，但價(jià)格上卻將世茂濱江新城等高端樓盤視為參照物。

　　三宗罪：虛假炒作

　　2009年開春過后南京樓市剛剛喘過氣來，“炒房號(hào)”便在個(gè)別樓盤的熱銷中身影再現(xiàn)，此后伴隨著一路上揚(yáng)的轉(zhuǎn)暖曲線而零星出沒。近日，河西某樓盤在開盤當(dāng)天宣稱全部房源盡數(shù)售出，但是第二天，二手房市場(chǎng)上該樓盤的大量房源便已陸續(xù)掛出。此前不久，經(jīng)歷排隊(duì)搶購(gòu)騷亂的一家樓盤，還傳出了賣房號(hào)的消息，而且事實(shí)證明，其開盤第二天房源便現(xiàn)身于二手房網(wǎng)站，換手率短期內(nèi)一路飆升。

　　與當(dāng)年明目張膽地叫賣有別，在各方監(jiān)控和透明措施愈加完善的今日，房號(hào)炒賣以更為隱蔽的方式進(jìn)行。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、二手轉(zhuǎn)讓等諸多手法將其裝扮成正常交易，在復(fù)雜的程序掩護(hù)下使人難以識(shí)別，對(duì)于樓市泡沫的滋生起到了推波助瀾的作用。

　　四宗罪：沖動(dòng)購(gòu)房

　　在房?jī)r(jià)呼呼上漲的同時(shí)，買房人的焦躁也隨之不斷上升。

　　一直想換套大房子的市民秦先生最近在城北某樓盤買了套三居室的房子，在簽了合同之后才發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤的品質(zhì)與想象中的相差懸殊。他表示，在買房子的時(shí)候看見很多人都在搶，生怕買不到了，自己也就沒多考慮，早早地簽下了合同，現(xiàn)在后悔也來不及了。

　　7月份新街口附近某樓盤出現(xiàn)連夜排隊(duì)搶房境況，但就在開盤當(dāng)天所有房源被一搶而空后，第二天就有業(yè)主在二手房中介掛上出售牌。據(jù)某中介介紹，該業(yè)主在交了5萬元定金后，仔細(xì)看了看房子，感覺戶型太差，品質(zhì)也非常一般，沖動(dòng)之后立馬轉(zhuǎn)手，只求拿回定金。

　　《揚(yáng)子樓市》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，類似上述的購(gòu)房者還不少，他們都是在看到火熱的銷售狀況后，就很少考慮樓盤品質(zhì)究竟如何，匆匆下單，盲目購(gòu)房現(xiàn)象層出不窮。特別是現(xiàn)在有一些低品質(zhì)樓盤，在定價(jià)時(shí)比區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)樓盤低個(gè)幾百元，用這樣的低價(jià)策略來吸引購(gòu)房者，導(dǎo)致跟風(fēng)搶房頻頻上演。

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任、天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，當(dāng)前買房人的從眾心理較為嚴(yán)重，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，不要被那些想要賣出“寶馬價(jià)”的“夏利”忽悠了。

　　新聞鏈接

　　樓市專項(xiàng)檢查

　　主要內(nèi)容

　　取得《商品房預(yù)售許可證》的樓盤，30日內(nèi)是否全部開盤銷售，是否逾期開盤，是否拒售或不通過網(wǎng)上打印《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》和《商品房預(yù)售合同》；

　　商品房預(yù)售是否實(shí)行“實(shí)名制”認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)后是否擅自更改購(gòu)房者姓名；

　　領(lǐng)取預(yù)售許可證的項(xiàng)目是否囤積房源、捂盤惜盤、炒賣房號(hào)、哄抬價(jià)格；

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)標(biāo)注的商品房銷售價(jià)格、銷售進(jìn)度與售樓現(xiàn)場(chǎng)是否一致；

　　屬于退房后搖號(hào)再銷售的房源，開發(fā)企業(yè)是否指定或拒絕他人認(rèn)購(gòu)；

　　銷售現(xiàn)場(chǎng)是否嚴(yán)格按照《商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示、明示統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的要求進(jìn)行信息公示，商品房銷售人員是否持證上崗；

　　是否發(fā)布虛假信息，向購(gòu)房人虛假承諾，采取虛假的認(rèn)購(gòu)手段營(yíng)造樓盤旺銷的氛圍，擾亂正常的交易秩序。 本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 彭平