地王，又見(jiàn)地王！8日下午，一場(chǎng)土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)再次在南京市國(guó)土局上演，眾人關(guān)注的焦點(diǎn)——河西金沙江地塊拍出了15.92億的“天價(jià)”，其樓面地價(jià)更是高達(dá)每平方米7553元，雙雙創(chuàng)下今年南京住宅類(lèi)用地的新高。搶下該地塊的保利地產(chǎn)是某集團(tuán)控股下的一家大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，自7月份以來(lái)已經(jīng)斥資63億元在全國(guó)五座城市拿地。(《揚(yáng)子晚報(bào)》9月9日)

　　地王競(jìng)奪過(guò)程中，出現(xiàn)了一個(gè)饒有趣味的小插曲：當(dāng)?shù)貎r(jià)被抬高到了13億時(shí)，拍賣(mài)師終于忍不住了，說(shuō)了一句“投資有風(fēng)險(xiǎn)，舉牌須謹(jǐn)慎”，未想到換來(lái)的只是一陣哄笑，其后依舊是不斷地舉牌喊價(jià)競(jìng)奪。似曾相識(shí)的一幕：在2007年股市瘋牛行情中，面對(duì)甚囂塵上的“黃金十年”論、滬指萬(wàn)點(diǎn)論，也曾有人勇敢地“逆勢(shì)”發(fā)言，提示“崩盤(pán)”風(fēng)險(xiǎn)，不想換來(lái)的只是嘲笑。從某些角度看，樓市神似股市。

　　客觀地講，相關(guān)地企也未嘗沒(méi)有被動(dòng)的焦慮感：兄弟企業(yè)也好，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也罷，皆紅著眼、鉚足了勁舉牌拿地，看著人家跑馬圈地、開(kāi)疆拓土，自己能安之若素么？須知，地王愛(ài)好者們，土地饕餮盛宴的主角們，大多皆是上市公司背景(包括此次奪下南京地王的保利地產(chǎn))，而在資本市場(chǎng)的游戲規(guī)則里，被各方看重的其實(shí)就是前景預(yù)期，當(dāng)你貴為若干地王的“丈母娘”，當(dāng)你懷擁足夠豐滿(mǎn)誘人的土地儲(chǔ)備存量，則無(wú)疑為股市再融資、資本運(yùn)作、資產(chǎn)價(jià)值飆升等疏通了后院暗門(mén)。資產(chǎn)高估、市值膨脹，利益關(guān)聯(lián)者盆滿(mǎn)缽溢，拿地蓋房終于變成了一場(chǎng)資本游戲大戰(zhàn)。這一土地資本化生態(tài)鏈，便是瘋狂地王背后隱秘的吸金暗語(yǔ)和潛臺(tái)詞。

　　當(dāng)然，地王的現(xiàn)實(shí)效用還“漂亮”綻放在演出前臺(tái)。拿下地王的企業(yè)固然風(fēng)光，地王周邊樓盤(pán)同樣受益頗豐。比如此次南京地王拍戰(zhàn)剛一落槌，周邊樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商即聞風(fēng)而動(dòng)：“搭‘順風(fēng)車(chē)’、漲價(jià)幾乎是肯定的”，甚至有開(kāi)發(fā)商直言不諱“暗地里笑翻了，有‘地王’抬價(jià)，等于一個(gè)免費(fèi)的廣告，房?jī)r(jià)想不漲都難啊”。表面看來(lái)，地王是在為他人作嫁衣裳，但把眼光跳脫開(kāi)來(lái)，“大局”會(huì)豁然開(kāi)朗：既然都在這個(gè)道上混、都在這口鍋里滾，說(shuō)到底就是利益兄弟一家親，你中有我我中有你，今兒個(gè)是我給兄弟們抬轎子，趕明兒換另一個(gè)碼頭，也可能就輪到我坐轎享受了——道上人心照不宣的游戲主題終究只是：將樓市預(yù)期拼命炒火，“火”到無(wú)房盼房者皆焦慮不堪、急不可待，而后便將熊熊燃燒的“牛市”接力棒笑瞇瞇交給他們；于此之道，股市樓市倒頗有相通之處。

　　由是觀之，所謂“地王”之謂，很是面目可疑，分明玩的是火中取栗、擊鼓傳花式的“裸泳者游戲”(巴菲特語(yǔ))，偏偏要自作多情、道貌岸然地冠之王者之名，豈非故意混淆視聽(tīng)？當(dāng)然，對(duì)類(lèi)似土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)的瘋狂產(chǎn)出結(jié)果，究竟因何名之更貼切、更具歷史參照價(jià)值，尚有待斟酌和觀望。畢竟，完全針?shù)h相對(duì)地謂之地癡、地瘋、地妖、地霸，也多少有過(guò)激和不盡客觀之嫌——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不是這出社會(huì)激情戲的唯一主角，它的利益搭檔依稀若隱若現(xiàn)，完全由它來(lái)背黑鍋也頗不人道。(李強(qiáng))