國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石近日在一次演講中談及樓市時稱：現(xiàn)階段中國城市住宅主要是投資品，國家統(tǒng)計局就是這么定義的，中國消費價格指數(shù)CPI統(tǒng)計中沒有包括住宅價格，因為住宅被分類為投資品；在城市化進程中，中國非常有可能形成北京上海兩個超級都市，北京3億人，上海2億人，這時候你說房價會漲多少？以今年1月的樓價為基點，5年內(nèi)至少翻一倍，北京上海的房價可能會突破30萬元每平方米。(《華西都市報》9月2日)

　　本來，我作為一介平民，對學(xué)識淵博的各行業(yè)專家向來是非常仰慕的，但是，金專家關(guān)于中國樓市的這一“高論”，令我感到一頭霧水。

　　先說中國CPI指數(shù)中不包括房價數(shù)據(jù)的原因。我查閱國家統(tǒng)計局網(wǎng)站，相關(guān)人士的公開解釋是：因為住房屬于大宗消費品，產(chǎn)權(quán)為70年，而居民消費價格指數(shù)一般分月度公布，將70年期限的消費價格變動一次性統(tǒng)計到月度數(shù)據(jù)中不科學(xué)；還有，雖然每月的CPI中沒有房價數(shù)據(jù)，但有建房用的鋼材、水泥、以及裝修用的家具裝飾品等數(shù)據(jù)予以統(tǒng)計，這樣一來，如果再將房價數(shù)據(jù)也統(tǒng)計到消費價格指數(shù)中，有可能重復(fù)統(tǒng)計。在這里我注意到，沒有任何資料證明“房價不進入CPI數(shù)據(jù)統(tǒng)計”是國家統(tǒng)計局因為“房屋是投資品”的定義。

　　再說北京上海兩個超級大都市。公開數(shù)據(jù)顯示：北京目前的戶籍人口約1600萬，加上約500萬的流動人口，也就是2000多萬人，如果北京市的人口達到3億，那將是一個什么概念呢？加上周邊省份河北省7000萬人，天津1000萬，才一億人口，其余兩億人還要再加上山西3800萬，遼寧4200萬，內(nèi)蒙2000萬也不夠，還要再加上山東近億的人口才能達到3億人。試想，這樣的所謂“超級都市”符合我國國情嗎？

　　另外，金專家稱北京上海的房價由于城市化快速推進，將在5年內(nèi)翻一倍，每平方米達到30萬元。對于這樣的預(yù)測，我認(rèn)為金專家應(yīng)當(dāng)說明這每平方米30萬元的房價，是個別豪華別墅價格，還是全市樓房平均價格。如果是個案，那不用5年，有媒體報道，深圳天琴灣的樓盤價格最高價已經(jīng)達到25萬元，北京上海十幾萬元每平方米的樓盤也不少見。但是，如果作為樓市均價概念來炒作，顯然是難以服眾。

　　客觀分析，我國城市的房屋價格，為什么一方面大多數(shù)工薪階層感到房價高買不起房，而另一方面房價卻是一輪接一輪上漲？其中原因除了政策因素以外，人們總是把“剛性需求”看成是主要因素。但是，在總的“剛性需求”中，炒房因素占有非常大的比重，這一數(shù)據(jù)，官方一直沒有公布過，有媒體公布的比例是30.6%，有專家發(fā)表文章稱，在不少一線城市炒房的需求已占到50%以上。這說明，炒房是推高房價非常重要的原因。

　　房子的主要屬性是居住，然而，當(dāng)一個城市大規(guī)模建設(shè)的樓房，有30—50%的比例都被當(dāng)作商品投資牟利去的時候，那些占城市大多數(shù)沒有住房或買不起房的普通居民會有何感想？怎能有利于社會和諧？因此，國家有關(guān)部門對于遏制炒房的政策力度應(yīng)進一步加強，我們的專家學(xué)者對房地產(chǎn)的研究既應(yīng)考慮房地產(chǎn)行業(yè)效益，更應(yīng)當(dāng)自覺承擔(dān)一些社會責(zé)任，關(guān)注由房地產(chǎn)市場化所引發(fā)的社會公平。(李季平）