北京市政府日前發布修訂后的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》，首次規定今后商品房銷售以套內面積計價。這一消息引起了寶安市民的熱切關注，他們紛紛表示，商品房到底是按建筑面積計價還是按套內面積計價，這關系到消費者的切身利益，并咨詢深圳市是否會跟進這一政策。

　　改變計價方式房價會降嗎

　　市民PK：

　　改變計價方式房價會降嗎

　　正方：王小姐

　　如果深圳市也實行按套內面積計算商品房價格的話，我舉雙手支持。

　　現在買房子都是按照建筑面積算的，里面包括了公攤面積。如有些房子標明面積有多少，但是等到我們去看房的時候，卻發現使用面積大打折扣，有一種上當受騙的感覺。

　　何況在有些房子總的建筑面積里公攤面積所占的比例很大，而我們又不方便去測量，誰知道里面有沒有貓膩呢？要是按照套內面積計算房價的話，我想開發商就沒有辦法在這方面做文章了，房子到底有多大空間一目了然，花錢花得明明白白，而且物業管理費也可以降低。

　　反方：黃女士

　　把建筑面積改成套內面積計價，也是換湯不換藥。

　　以前我買房子的時候，人家說有多大的面積，我目測了一下，大概差不多就行了，誰還真拿著尺子去一點一點地量。我買房子主要看房子的質量怎么樣，地段好不好，價錢貴不貴，至于它是按照建筑面積計價還是按照套內面積計價，不是主要問題。

　　其實，就算改成套內面積計算房價，開發商也會把房價提高，畢竟羊毛出在羊身上，開發商又不是傻子，怎么可能做虧本的買賣？

　　只是開發商的數字游戲

　　專家看法：

　　只是開發商的數字游戲

　　深圳市名流地產總經理蔡建成表示，商品房有很多計算面積的標準，包括建筑面積、套內面積、公攤面積等。一般來說，商品房的建筑面積是套內建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和，而套內建筑面積又包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積。蔡建成說，開發商是按照總的建設成本和利潤率來給商品房定價的，同一棟樓，在總成本和利潤率不變的情況下，按照哪種方式計價對一套房子的總價影響并不大，“這對開發商來說只是一個數字游戲。”

　　不過，他同時也表示，雖然對房子的總價影響不大，但是以套內面積計價的方式能夠讓購房人更容易了解房屋單價和真實面積，做到明白消費，減少不必要的疑慮和摩擦。

　　中原地產寶安區總經理鄭昌洪則表示，由于套內面積只占建筑面積的70%~80%，所以如果將來深圳市要求統一按照套內面積計價的話，房子的價格每平方米會上漲20%以上，在統計數據上會給人價格飛漲的感覺。

　　另外，也有業內人士認為，該政策可能會降低消費者的住房條件。“有些開發商為了獲取更大利潤，可能會使墻體變薄、不做隔音、節能處理等來盡量擴大房子的使用率。同時，一些相關的輔助配套設施如走廊、電梯、綠化、會所、停車場等本應為全體購房者所有的公共面積，可能也會減少。”

　　我省購房合同已按套內面積計價

　　部門回應：

　　我省購房合同已按套內面積計價

　　日前，廣東省建設廳有關負責人在接受媒體采訪時表示，實際上我省已經在購房合同中以套內面積來計價了。該負責人介紹說，由于目前全省除了肇慶以外，其他城市房價的統計以及開發商的報價仍是以建筑面積計算的，這也給多數購房者留下了以建筑面積計價的印象。該負責人還表示，我省實行以套內面積計價后，開發商在賣房時往往先按建筑面積報一個均價，但具體到某一套房時，則采取報總價的方式，這就直接規避了建筑面積還是套內面積的概念。

　　本報記者 姚清林