過度躥升的房價令部分客戶不得不擱置購房計劃。而此前被持續迅速消化的樓市庫存量也首次出現增長。

　　來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至8月31日，京城可售期房商品住宅的套數為72377套，環比7月同期增加了3184套，樓市庫存量年內首次出現增長。“這充分說明在房價高漲的同時，成交量的下降使得市場存量再度增加，高房價對樓市的未來發展已經形成了明顯制約，”亞豪機構副總經理高姍認為。

　　此外，與7月份期房交易冷清、現房交易火爆的冷熱不均現象不同，8月份，無論是期房成交還是現房成交均出現了明顯的下滑態勢，尤其是現房成交量更是有了大幅下降。亞豪機構數據顯示，環比7月，期房商品住宅成交套數下降了8%，成交面積下降了9.5%，實際成交的期房商品住房套數下降了2.3%，成交面積下降了5.7%。與期房商品住宅的小幅回落不同，現房商品住宅成交量出現了明顯的下滑態勢，數據顯示，環比7月現房成交量分別下降了45.7%和39.6%，降幅相當明顯。

　　值得注意的是，截至8月份，京城開盤項目的均價達到了16165元/平方米，遠遠高于4月份12168元/平方米的均價。“許多項目短短數月接連推盤，開盤價格多次上調。房價如此快速躥升，遠非剛性自住需求的客戶所能承受，部分客戶不得不擱置購房想法再度觀望，因此導致了成交量的下降，”高姍認為。

　　“購房者與開發商的博弈進一步加劇，”業內人士認為，二套房貸的重新收緊說明抑制了樓市部分改善型住房消費，而在房價高企的當下，改善型和投資型購房需求已經成為樓市消費主體，二套房貸收緊的實際作用和導向意義雙雙作用于樓市主力消費客群，導致預期信心不足、成交量持續下滑。

　　商報記者 王營