維護(hù)商業(yè)誠信與交易公平是政府的職責(zé)，所以政府理當(dāng)通過制定更為合理的規(guī)則方式促進(jìn)交易公平實(shí)現(xiàn)，維護(hù)處于弱勢地位的消費(fèi)者的權(quán)益。所以，人們期盼北京市將要實(shí)行的住宅銷售按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)能夠一以貫之地堅(jiān)持下去，而不再會像若干年前一樣曾經(jīng)出臺過相關(guān)政策但是最終無疾而終，同樣也期盼像這樣有利于促進(jìn)商業(yè)誠信與交易公平的規(guī)則與政策，能在更多的地方得到更大范圍的推廣，乃至通過立法方式在相關(guān)法律法規(guī)中予以明確，以在更大程度上促進(jìn)商業(yè)誠信與交易公平實(shí)現(xiàn)，更為切實(shí)有效地維護(hù)購房者與消費(fèi)者的權(quán)益

　　25日，記者從北京市住建委獲悉，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，而經(jīng)適房和兩限房銷售則按建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房價(jià)款。

　　一直以來，大多數(shù)地方住宅銷售都是按照建筑面積計(jì)價(jià)，而非按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積與陽臺建筑面積之和，建筑面積是指套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓�共建筑的建筑面積之和。顯而易見的是，套內(nèi)建筑面積購房者可以自行或請人測量，而建筑面積由于包括公共門廳、大堂、走道、電梯井、樓梯、設(shè)備間等建筑面積在內(nèi)，所以于購房者來說實(shí)際上是不可測量的。也正因?yàn)槿绱耍�在住宅銷售過程中，容易出現(xiàn)開發(fā)商有意增大購房者所應(yīng)承擔(dān)的公攤建筑面積現(xiàn)象，對購房者實(shí)行面積欺詐，損害與侵犯購房者利益。而購房者即便感覺分?jǐn)偟墓�共建筑面積與實(shí)際不太相符，由于難以自行進(jìn)行測量，難以獲得有效證據(jù)，因而也只能自認(rèn)倒霉，無奈地忍受開發(fā)商的盤剝。或者由此而引發(fā)房產(chǎn)糾紛，引發(fā)社會矛盾。

　　如果像北京市這樣實(shí)行住宅銷售按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，由于購房者可以自行對套內(nèi)建筑面積進(jìn)行測量與復(fù)核，因而可以抑制開發(fā)商對購房者多計(jì)算面積的行為發(fā)生，有利于減少面積欺詐現(xiàn)象出現(xiàn)，有利于維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。另外，按照規(guī)定，當(dāng)面積誤差比絕對值超過一定比值消費(fèi)者可以退房，但是由于部分開發(fā)商有意增大公攤面積，導(dǎo)致雖然住宅套內(nèi)面積明顯不符，但是總的建筑面積卻被控制在約定范圍之內(nèi)，由此而造成購房者難以退房。還有，現(xiàn)在的物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)等都按照建筑面積收取，而公攤的建筑面積顯然是不需要供暖的，這樣就等于是向業(yè)主多收取了供暖費(fèi)等費(fèi)用。像北京市這樣實(shí)行住宅銷售按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)之后，當(dāng)住宅面積誤差比絕對值超過一定比值，購房者就不會因?yàn)槭艿狡墼p而難以行使退房權(quán)，同時(shí)也用不著再為公攤的建筑面積繳納原本無需承擔(dān)的費(fèi)用了。

　　在原有住宅銷售按建筑面積計(jì)價(jià)情形下所以容易出現(xiàn)面積欺詐現(xiàn)象，是由于在原有計(jì)價(jià)辦法之下，在公攤的建筑面積計(jì)算上存在著信息不對稱現(xiàn)象，即開發(fā)商對公攤的建筑面積情況一清二楚，而購房者卻對其真實(shí)情況一無所知，這樣一來開發(fā)商就很容易利用其信息掌握上的優(yōu)勢對購房者實(shí)行面積欺詐，以損害購房者利益為代價(jià)不道德地增加自身利益。而像北京市這樣實(shí)行住宅銷售按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，讓購房者能夠自行測量與復(fù)核住宅面積，有利于破除開發(fā)商與購房者在住宅面積計(jì)算上的信息不對稱格局，從而能對開發(fā)商實(shí)施面積欺詐行為起到制約作用。

　　維護(hù)商業(yè)誠信與交易公平是政府的職責(zé)，所以政府理當(dāng)通過制定更為合理的規(guī)則方式促進(jìn)交易公平實(shí)現(xiàn)，維護(hù)處于弱勢地位的消費(fèi)者的權(quán)益。所以，人們期盼北京市將要實(shí)行的住宅銷售按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)能夠一以貫之地堅(jiān)持下去，而不再會像若干年前一樣曾經(jīng)出臺過相關(guān)政策但是最終無疾而終，同樣也期盼像這樣有利于促進(jìn)商業(yè)誠信與交易公平的規(guī)則與政策，能在更多的地方得到更大范圍的推廣，乃至通過立法方式在相關(guān)法律法規(guī)中予以明確，以在更大程度上促進(jìn)商業(yè)誠信與交易公平實(shí)現(xiàn)，更為切實(shí)有效地維護(hù)購房者與消費(fèi)者的權(quán)益。作者：魏文彪