王石新近的“拐點未到”說，雖然獲得了開發(fā)商的一致認同，但房價連創(chuàng)新高，成交量持續(xù)下跌，已經(jīng)讓其中部分人有些坐不住了。據(jù)媒體報道，深圳樓市已出現(xiàn)降價勢頭，一手房新盤舊盤優(yōu)惠推出，二手房中介外出發(fā)放傳單招攬客人，這種現(xiàn)象不禁讓人想起了兩年前。此外，根據(jù)深圳市國土房產(chǎn)部門每日成交初步統(tǒng)計，深圳的二手住宅成交量已經(jīng)連續(xù)五周出現(xiàn)下滑。

　　二手房市場一直被看做是房地產(chǎn)市場的晴雨表，連續(xù)5周的量跌，盡管也是因為受到房價的高位運行和“二套房貸”政策等原因的影響，但是也不免引發(fā)人們的暢想：這是否又是樓市下跌的信號，是否深圳樓市的拐點又將到來？

　　一般來說，只有房價沖新高，成交量明顯連續(xù)下跌，房價才可能階段性見頂，樓市才可能出現(xiàn)新的拐點。但以深圳目前的現(xiàn)狀來看，預測樓市將迎來“拐點”，既顯得不識時務(wù)，也難獲市民認同，至多只能說樓市出現(xiàn)降價苗頭而已。至于苗頭能否轉(zhuǎn)為勢頭，恐怕沒人敢打保票。

　　理論上講，沒有永遠上漲的房價，有暴漲必有暴跌，昨天用麻袋裝錢開慶功宴的開發(fā)商，明天就有可能會因為房價下跌、樓市萎縮而大喊“救市”。但深圳不像其他城市，市場成熟，投資性購房比重較大。既然是投資，對漲跌自然過于敏感，稍有風吹草動，立即在市場上表現(xiàn)出來。量跌價升便是這種反應。

　　量跌價升是否樓市進入“拐點”前的征兆，那么看到深圳再現(xiàn)“搶地熱”，新“地王”再誕生，恐怕沒多少人會相信“拐點論”了。從4月底起，深圳在時隔5個月后土地拍賣重新破冰，跟不斷攀升的房價一樣，土地拍賣也高潮迭起。在上周末的土地拍賣中，16家地產(chǎn)商爭搶光明新區(qū)兩宗地塊，最后深房集團力壓萬科、中海、招商、金地、和黃等地產(chǎn)巨頭，以12億元成交，光明新區(qū)這塊“地王”就這樣誕生了。

　　“樓市月有地王出，各領(lǐng)噱頭數(shù)十天”。深圳又重新回到了“搶地”時代。而且與以前“搶地”不同，國企加入進了爭搶“地王”的行列。財大氣粗的國企憑借自身的優(yōu)勢，很輕松就能擊敗民企，不知不覺抬高了“地王”的身價，而且還能圈得大片土地。“地王”價漲，勢必帶動房價的上漲，這是資本的逐利屬性決定的。

　　而且“搶地熱”再現(xiàn)，本身就是一個信號：其一，開發(fā)商資金充裕，有足夠的資本再投資；其二，開發(fā)商敢放心大膽地搶地，當然是對房地產(chǎn)市場充滿信心。特別是在國家打擊開發(fā)商囤地之際，沒有哪個開發(fā)商會傻到在拐點之前大肆搶地的。

　　因而，深圳樓價的暫時降價更多可能出于流動性資金出逃的結(jié)果，當初信貸資金大舉流入樓市，如今傳出收緊信貸和二套房貸的信號，這些“流動性”便抽離樓市。至于拐點一說，唯當笑料而已。(李龍)