王石新近的“拐點(diǎn)未到”說，雖然獲得了開發(fā)商的一致認(rèn)同，但房?jī)r(jià)連創(chuàng)新高，成交量持續(xù)下跌，已經(jīng)讓其中部分人有些坐不住了。據(jù)媒體報(bào)道，深圳樓市已出現(xiàn)降價(jià)勢(shì)頭，一手房新盤舊盤優(yōu)惠推出，二手房中介外出發(fā)放傳單招攬客人，這種現(xiàn)象不禁讓人想起了兩年前。此外，根據(jù)深圳市國土房產(chǎn)部門每日成交初步統(tǒng)計(jì)，深圳的二手住宅成交量已經(jīng)連續(xù)五周出現(xiàn)下滑。

　　二手房市場(chǎng)一直被看做是房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表，連續(xù)5周的量跌，盡管也是因?yàn)槭艿椒績(jī)r(jià)的高位運(yùn)行和“二套房貸”政策等原因的影響，但是也不免引發(fā)人們的暢想：這是否又是樓市下跌的信號(hào)，是否深圳樓市的拐點(diǎn)又將到來？

　　一般來說，只有房?jī)r(jià)沖新高，成交量明顯連續(xù)下跌，房?jī)r(jià)才可能階段性見頂，樓市才可能出現(xiàn)新的拐點(diǎn)。但以深圳目前的現(xiàn)狀來看，預(yù)測(cè)樓市將迎來“拐點(diǎn)”，既顯得不識(shí)時(shí)務(wù)，也難獲市民認(rèn)同，至多只能說樓市出現(xiàn)降價(jià)苗頭而已。至于苗頭能否轉(zhuǎn)為勢(shì)頭，恐怕沒人敢打保票。

　　理論上講，沒有永遠(yuǎn)上漲的房?jī)r(jià)，有暴漲必有暴跌，昨天用麻袋裝錢開慶功宴的開發(fā)商，明天就有可能會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌、樓市萎縮而大喊“救市”。但深圳不像其他城市，市場(chǎng)成熟，投資性購房比重較大。既然是投資，對(duì)漲跌自然過于敏感，稍有風(fēng)吹草動(dòng)，立即在市場(chǎng)上表現(xiàn)出來。量跌價(jià)升便是這種反應(yīng)。

　　量跌價(jià)升是否樓市進(jìn)入“拐點(diǎn)”前的征兆，那么看到深圳再現(xiàn)“搶地?zé)帷保�新“地王”再誕生，恐怕沒多少人會(huì)相信“拐點(diǎn)論”了。從4月底起，深圳在時(shí)隔5個(gè)月后土地拍賣重新破冰，跟不斷攀升的房?jī)r(jià)一樣，土地拍賣也高潮迭起。在上周末的土地拍賣中，16家地產(chǎn)商爭(zhēng)搶光明新區(qū)兩宗地塊，最后深房集團(tuán)力壓萬科、中海、招商、金地、和黃等地產(chǎn)巨頭，以12億元成交，光明新區(qū)這塊“地王”就這樣誕生了。

　　“樓市月有地王出，各領(lǐng)噱頭數(shù)十天”。深圳又重新回到了“搶地”時(shí)代。而且與以前“搶地”不同，國企加入進(jìn)了爭(zhēng)搶“地王”的行列。財(cái)大氣粗的國企憑借自身的優(yōu)勢(shì)，很輕松就能擊敗民企，不知不覺抬高了“地王”的身價(jià)，而且還能圈得大片土地。“地王”價(jià)漲，勢(shì)必帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，這是資本的逐利屬性決定的。

　　而且“搶地?zé)帷痹佻F(xiàn)，本身就是一個(gè)信號(hào)：其一，開發(fā)商資金充裕，有足夠的資本再投資；其二，開發(fā)商敢放心大膽地?fù)尩兀��?dāng)然是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心。特別是在國家打擊開發(fā)商囤地之際，沒有哪個(gè)開發(fā)商會(huì)傻到在拐點(diǎn)之前大肆搶地的。

　　因而，深圳樓價(jià)的暫時(shí)降價(jià)更多可能出于流動(dòng)性資金出逃的結(jié)果，當(dāng)初信貸資金大舉流入樓市，如今傳出收緊信貸和二套房貸的信號(hào)，這些“流動(dòng)性”便抽離樓市。至于拐點(diǎn)一說，唯當(dāng)笑料而已。(李龍)