上周股市一瀉千里，輕松擊穿3000點位。如此之大的調整幅度讓眾人大跌眼鏡。2009的第一次大跌來得如此之快、如此之猛，遠遠超過眾人預期。由于受貸幣政策適度收緊傳聞的影響股市出現了大幅度的波動，作為唇齒相依的樓市此時應該從股市的行情中對后市有所預見。

　　類似于股市，樓市也是經歷過07年的瘋狂上漲和2008年的慘烈下跌，但是從漲幅來看，今年的樓市都比07年的樓市顯得更加“激進”。房價在年初作了短暫的調整之后，就像坐火箭一樣直線上沖，根據機構監測的數據截至6月，成都市商品住宅均價已經達到了5897元/平米，已經接近了07年的最高水平。很多樓盤的售價甚至超過了07年。而這一過程僅僅只用了不到半年的時間。

　　縱觀09年上半年，成都樓市經過半年的沖刺，項目的價格、成交量、土地供應等多方面都已經創下或接近了歷史最高點。雖然房地產市場長期看好，但此前幾個月過快的暴漲顯然已經透支市場基本需求，市場“剎車效應”不得不提前顯現。其實從七月開始市場調整已經初露端倪，成都樓市成交量連續上揚的勢頭被遏制，周成交量出現寬幅振蕩。

　　短短四五個月時間，如此之大上漲幅度，即使從投資客層面分析，“觸頂”的風險顧忌也會導致成交量萎縮。而對于以自住為目的相對低收入的剛性需求買家來說，隨著房價的不斷攀升，進入門檻越來越高的同時也與他們支付能力的距離越來越遠。

　　樓市需要盤整，否則這樣的升勢肯定會出問題，隨著信貸緊縮的消息傳出，消費者的觀望的情緒開始彌漫，樓市或將再次出現買賣雙方博弈的膠著局面。前期快速上升的房價在未來一段時間調整的可能性較大。

　　近期由于房地產與股市過從甚密，上周房地產板塊的持續走弱，已經標志著機構大舉撤出房產板塊。因此雖然樓市長期發展依然向好，但是短期內風險已現。

　　（華西都市報 楊志遠 作者系四川中原地產市場研究中心高級研究員）