接受本報記者采訪的專家認為，2009年出現(xiàn)的“地王”雖然與2007年的背景、性質(zhì)不同，但最終的結(jié)果都是大量的土地閑置。而且此輪的閑置可能比上一輪的更為嚴重。

　　本報記者 魏珍妮報道

　　入秋的天氣仍然焦灼悶熱，太陽雖已沒有了盛夏的兇猛，但陽光射在光禿禿的地上依舊刺眼。大興區(qū)黃村鎮(zhèn)衛(wèi)星城北區(qū)17號地位于金星路附近，南北是翡翠城項目，它是華潤置地(武漢)發(fā)展有限公司于2007年12月，經(jīng)過194輪競價以14.3億元的高價拿下的，樓面地價達到6290元/平方米，溢價率達到180.39%。

　　周圍的居住區(qū)已發(fā)展得比較成熟，距離在建的大興線也不遠，但這塊躺了一年多的2007年“地王”呈現(xiàn)在記者眼前的景象卻是，裸露的土地，高高的雜草，除了平整過的地面外，沒有絲毫動工的痕跡，只有偶爾飛過草叢的瓢蟲守衛(wèi)著這塊土地。

　　2009年5月以來，全國“地王”頻現(xiàn)，房價應聲而漲。另一邊，2007年拍出的“地王”依然按兵不動，大量土地雜草叢生。2007年是“土地為王”的黃金時期，全國一二線城市誕生了大大小小20余個知名“地王”，一兩倍的溢價率稀松平常。

　　據(jù)合富輝煌一份報告顯示，廣州2007年拍出高于當年平均樓面地價的“地王”共有27塊，但到目前為止，未售或未動工的“地王”還有24個，其土地面積相當于2008年全年出讓的住宅用地總量。

　　事實上，開發(fā)商捂地的現(xiàn)象并不是廣州獨有。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的國內(nèi)12個城市的土地數(shù)據(jù)，梳理了40家知名地產(chǎn)商自2003年到2009年上半年獲取的270幅土地狀態(tài)之后發(fā)現(xiàn)：這些地塊中，除去在售和售完狀態(tài)的土地，有57%的土地尚未入市。其中，27%的土地還處于待開發(fā)狀態(tài)，30%依然處于規(guī)劃在建狀態(tài)，尚未形成實際的房源銷售。

　　一方面是用地指標緊張，新“地王”不斷涌現(xiàn)；一方面則是大量土地批出去以后卻開發(fā)緩慢，沒有形成投資量。中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心教授李恩平在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示：“今年“地王”的出現(xiàn)是由于國有企業(yè)的強勢介入，雖然與2007年“地王”出現(xiàn)的背景、性質(zhì)不同，但是最終的結(jié)果是一樣的——大量土地閑置，而且，此輪可能比上一輪的閑置更為嚴重。”

　　貴州大學城市管理與經(jīng)濟發(fā)展研究所副所長、北大縱橫管理咨詢公司高級咨詢顧問項凱標在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時也表示，從歷史的經(jīng)驗來看，“地王”的結(jié)局不好的偏多，它的所謂“社會效益”大于其本身的“經(jīng)濟效益”。

　　李恩平不無擔心地表示，國企做“地王”，但是其房地產(chǎn)經(jīng)驗并不豐富，開發(fā)的經(jīng)驗不足，對于其投資房地產(chǎn)的前景并不看好，也很難說對房地產(chǎn)健康發(fā)展帶來實質(zhì)性好處。土地撂荒的情形恐會再現(xiàn)。