毫無疑問，房價又進入了一個瘋漲的顛狂時代。北京多數新開樓盤已達歷史最高價，北京四環內房價大都已超過每平米2萬元，按照任志強的“規劃”，五年之內，北京房價將突破5萬元的大關。而上海房價在日前已經突破了每平米2萬的大關，創下歷史新高。

　　面對房價的非理性暴漲，政府又開始了新一輪控制房價的政策周期。從大量保障性住房的入市，到打擊囤地，從公開地價房價比到收緊二套房貸，從打擊捂盤惜售到增加土地供應。這樣，在經歷去年年底拯救樓市的政策急轉彎之后，房地產調控政策又幽默地回到了2008年之前。當初拯救樓市的舉措讓政府在房地產公共政策上的公信力遭受重創，以致于目前各地對房價的表態和采取的調控措施在民眾的心中很難博得喝彩。

　　不論這次調控房價是真是假，就各地調控房價的措施而言，很多依然是諸如打擊捂盤，在網上披露違規開發商的名單等乏善可陳的老政策。比如，江蘇省即將出臺“房價備案”制度來限制開發商隨意調控房價，規定開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案。正如很多評論所言，在開發商壟斷信息和定價權的情況下，諸如備案制之類的措施不過是隔靴搔癢而已。

　　是政府真的拿房價沒有辦法，還是壓根就不想讓房價跌，這的確是一個攸關公共政策聲譽的重大問題。實事求是而言，本輪房地產的逆周期上漲，已經讓政府在房價上的信譽備受公正性的質疑。毋庸諱言，如果沒有貨幣政策的極度寬松，如果沒有銀行違規配合，私自放行二套房貸，如果沒有地方政府絞盡腦汁的救市，房地產本來可以完成本身的調整周期，回歸健康。因此，本輪房地產的泡沫某種程度上可以視為“非法泡沫”。既然是違規導致的結果，要扭住房價非理性上漲的籠頭，恐怕用過去的“打擊捂盤”等辦法恐怕只是敷衍民意之舉。

　　其實，如果政府想要房價理性回歸，除了打擊囤地、增加土地供應之外，筆者認為，控制房價上漲其實非常簡單。

　　首先，關住信貸的龍頭。既然貨幣政策導致了房價的非理性繁榮，首當其沖的就應該嚴格房地產金融政策。讓大量的違規進入樓市的資金撤出樓市，嚴格二套房貸政策，而不是給出更進一步的誤導信號，放出諸如“二套房貸利率下降”的錯誤信息。

　　其次，真正公開房地產市場的信息。房地產信息的混亂已經成為了中國統計信息的最大恥辱，目前關于房地產供應、價格等關鍵信息基本壟斷在利益集團手中，他們通過有選擇地釋放信息，調控市場，讓普通民眾隨著他們的指揮棒翩翩起舞，房地產市場的最大不公就是信息的壟斷，而在全國房價暴漲的情況下，國家發改委居然統計房價只上漲了1%，何其滑稽。

　　第三，徹底廢除公務員福利分房。很多官員之所以對房價上漲置若罔聞，完全是因為他們通過福利分房可以規避房價上漲的痛苦，才可以心安理得地為了地方利益而鼓吹房價，如果讓絕大多數的公務員不再享受福利分房的特權，房價暴跌將成必然。

　　但考慮到房地產復雜的利益博弈，要想真正做到以上三點，的確很難，既期待房地產帶動經濟，又期待房地產的繁榮增加財政收入，而銀行也期待房地產金融帶來巨額的利潤。在房地產承擔諸多重任的情況下，政府顯然不會采取以上任何一個措施打壓房地產，除非在其中沒有利益訴求，做一個公正的政策執行者。控制房價對政府而言，非不能也，是不為也。

　　(作者系中國社科院公共管理與政府政策所博士)