本月25日《北京市城市房地產轉讓管理辦法》進行修訂，其中規定，今后預售住宅或現房銷售應按照套內建筑面積計價，經適房和兩限房銷售按建筑面積計價和結算房價款。

　　按照新辦法，取得商品房預售許可證的新建商品房的預售，或完成初始登記的現房銷售應當按照套內建筑面積計價，獨棟別墅、整棟樓房和車位、車庫的預售、現房銷售可以按照套內建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者直接按套計價。北京市住建委相關負責人介紹，新辦法中所指的預售住房中，包括預售商品房、商業用房和辦公用房，后兩類房屋首次按該辦法計算。

　　北京以前的商品房銷售基本是按照建筑面積出售。而消費者非專業人士很難做到了解諸多建筑術語。在北京市公用建筑面積分攤暫行規定中，應計入公攤與不可計入公攤的空間部位十分明確。但有個別開發商，一方面，把不可計入公攤的部分放進公攤中，或將計入公攤部分的面積加大；另一方面，用一個虛假的高使用率來吸引購房人。

　　如今，北京8月開盤項目均價達15350元／平方米，如果平均使用率為75%，按新銷售方法計算，開發商可能要將公攤成本計入銷售價中，均價有望高達20466元／平方米。有業內人士認為，2萬以上的價格已使普通消費者難于承受，樓市價格再大漲的可能性將不大。中大恒基市場部經理張大偉認為，通常區域領漲的樓盤大部分是一些使用率低的小戶型樓盤，按照使用面積計價，這些樓盤的價格將會非常高，這在一定程度上會抑制開發商漲價。

　　其實，按套內建筑面積計價只是避免了難于說清的公攤糾紛，免除了公攤陷阱。盡管買賣合同上的面積小了，但“羊毛出在羊身上”，用此項政策抑制房價的解釋顯得牽強。當下，新老業主集中關心的問題是以往按照銷售合同面積交物業費和取暖費，新政策出臺后，物業費、采暖費該如何收取，特別是以前按建筑面積計價買下的住房今后應該怎么交物業費和取暖費成為網上眾人談論的熱點，很多人呼吁，政府應該盡早出臺與新銷售辦法統一的物業、采暖費收繳辦法，以免出現新的不公。