經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；而商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這一筆費(fèi)用就能極大地影響到房?jī)r(jià)的高低，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，顯然應(yīng)大大低于商品房房?jī)r(jià)。而現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格接近附近商品房?jī)r(jià)格的現(xiàn)實(shí)，不得不讓我們拷問經(jīng)濟(jì)適用房是否也已步入暴利時(shí)代？

　　昨日媒體報(bào)道，廣州周末的經(jīng)適房申購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)，依舊人頭攢動(dòng)。人來人往之間，是中低收入者對(duì)于家的期待，這其中，為房款發(fā)愁的不在少數(shù)。而面對(duì)這批低收入群體來說，銀行也不敢貿(mào)然批準(zhǔn)兩成首付貸款，這就給申請(qǐng)者帶來更大壓力。評(píng)分越高，家庭越困難；越有資格申購(gòu)，越擔(dān)心買不起。這樣的矛盾，要如何解決？

　　作為我國(guó)住房保障機(jī)制重要一環(huán)的經(jīng)濟(jì)適用房，近一兩年似乎“利空”不斷：前不久，石家莊出現(xiàn)大量經(jīng)濟(jì)適用房遭棄購(gòu)的現(xiàn)象，2008年8月，杭州第一期經(jīng)適房?jī)沙稍鈼壻?gòu)；2008年12月，廣州首批經(jīng)適房1170套被棄購(gòu)；2008年，深圳市388套經(jīng)濟(jì)適用房遭棄購(gòu)……據(jù)媒體報(bào)道，經(jīng)適房棄購(gòu)是因?yàn)椴糠旨彝ベI不起。而如今，廣州的經(jīng)適房申購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)，也出現(xiàn)了同樣的矛盾：越夠格者，越買不起。

　　按照住房保障制度的本來設(shè)計(jì)，政府推出經(jīng)適房，是為了讓買不起商品房的低收入者能通過申購(gòu)經(jīng)適房實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。可現(xiàn)在的現(xiàn)狀卻是：評(píng)分越高，家庭越困難；越有資格申購(gòu)，越擔(dān)心買不起，這足以說明，現(xiàn)行的經(jīng)適房定價(jià)機(jī)制、成本控制存在重大問題，已經(jīng)脫離了經(jīng)適房的本來“面目”。

　　前不久的石家莊大量經(jīng)濟(jì)適用房遭棄購(gòu)就是一個(gè)很明顯的例子：開發(fā)商享受大量?jī)?yōu)惠政策而建造的經(jīng)適房的均價(jià)，為何竟然只比附近的商業(yè)性開發(fā)的樓盤低200元？石家莊市民劉赤元(化名)說，他申請(qǐng)到了安苑二期一套80平方米的房子，但是，他一點(diǎn)也高興不起來：“價(jià)格太高，我9樓的房子價(jià)格是每平方米2737元，而且不是完全產(chǎn)權(quán)，附近商品房開盤價(jià)格不過3000元左右，而且團(tuán)購(gòu)還可以打折。”他說，正是這個(gè)原因，安苑的房子才被大規(guī)模棄購(gòu)。而在昆明，8月14日，昆明子君村經(jīng)適房一期銷售正式結(jié)束。共5300套經(jīng)適用房 ，僅售出2510余戶。近3000套經(jīng)適房遭棄購(gòu)，主要原因還是價(jià)格太高。

　　經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格接近附近商品房?jī)r(jià)格，毫無疑問，正如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長(zhǎng)侯淅珉近日表示的，要進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房的定價(jià)機(jī)制了。以微利價(jià)出售的經(jīng)適房的價(jià)格為何與附近商品房的價(jià)格不相上下？這實(shí)在是個(gè)令人費(fèi)解的問題，因?yàn)椋��?jīng)適房與商品房獲得土地的方式是截然不同的：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；而商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這一筆費(fèi)用就能極大地影響到房?jī)r(jià)的高低，如果按照國(guó)土資源部曾公布的“目前中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)平均為23.2%”的調(diào)查數(shù)據(jù)，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，顯然應(yīng)大大低于商品房房?jī)r(jià)。而現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格接近附近商品房?jī)r(jià)格的現(xiàn)實(shí)，不得不讓我們拷問經(jīng)濟(jì)適用房是否也已步入暴利時(shí)代？否則，兩者價(jià)格怎么會(huì)幾近相等？高得會(huì)讓很多的低收入群體望經(jīng)適房發(fā)愁？

　　房?jī)r(jià)的成本核算、公開，人們企盼已久，作為列入國(guó)家計(jì)劃，由政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)，由政府定價(jià)以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，經(jīng)濟(jì)適用房是否能率先公開成本呢？比如，征地折遷費(fèi)是多少？配套費(fèi)是多少？利潤(rùn)又是多少？經(jīng)適房的建設(shè)成本惟有透明、公開，接受監(jiān)督和制約，才能房?jī)r(jià)更合理、更經(jīng)濟(jì)，才能進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房的定價(jià)機(jī)制。否則，沒有成本核算的透明度，何來定價(jià)機(jī)制的合理性？ （吳杭民）