8月的深圳樓市房價(jià)繼續(xù)上漲，但是新房成交明顯回落。從研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)來看，高端房地產(chǎn)的熱銷是主要原因。業(yè)內(nèi)人士分析，目前這種勢頭主要是投資需求在支撐，可能還將延續(xù)一段時(shí)間，但是持續(xù)性值得懷疑。

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)分析，8月份前半個(gè)月成交的新房中主要以改善型和大戶型為主，改善型和大戶型的成交面積約占總成交量的八成以上，中小戶型的成交只占百分之十幾。而且這些房產(chǎn)單價(jià)也不斷創(chuàng)出新高，從而推動(dòng)深圳房價(jià)不斷走高。上周華潤地產(chǎn)開發(fā)的深圳幸福里甚至爆出每平方米20萬元的單價(jià)。

　　與此同時(shí)，深圳房地產(chǎn)商爭相推出高檔樓盤的勢頭不減。據(jù)記者調(diào)查，今年上半年在深圳房地產(chǎn)市場成交量居前的萬科、中海地產(chǎn)、佳兆業(yè)等8月份皆有高檔房產(chǎn)入市。萬科8月22日在深圳舉辦了藍(lán)色奢享之旅系列活動(dòng)，主推位于深圳鹽田大梅沙的萬科東海岸樓盤，主要為180-220平米的別墅，據(jù)稱只有40套。此外，近日萬科還推出了萬科俊園寫字樓、惠民大廈寫字樓、萬科城商鋪、溫馨家園商鋪大量成熟商業(yè)地產(chǎn)等。

　　佳兆業(yè)則在深圳南山主推169-174平米4房單位和別墅。其中單元房總價(jià)400多萬元/套起，260-500平米聯(lián)排別墅總價(jià)1300萬元/套起，約300平米頂層復(fù)式單元房總價(jià)700多萬元/套起。

　　深圳豪宅開發(fā)商觀瀾湖地產(chǎn)推出了更大戶型的豪宅觀瀾湖圣堤灣別墅，共計(jì)25棟純獨(dú)棟別墅組成，戶型區(qū)間在601-870平米。其中700平米的C戶型為主力戶型，共有22棟，每棟別墅的均價(jià)超過2000萬元。

　　據(jù)記者了解，這些高檔樓盤在銷售過程中無一例外打出的是“投資牌”，即所謂的“稀缺性”帶來的投資價(jià)值是主要賣點(diǎn)。如萬科東海岸的賣點(diǎn)為臨山臨海，觀瀾湖別墅的賣點(diǎn)是毗鄰觀瀾湖高爾夫球場。深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平教授透露，目前深圳不少高端房產(chǎn)的投資者是受金融危機(jī)影響而被迫關(guān)閉工廠的企業(yè)主，其主要目的是為了實(shí)現(xiàn)自己手中資金的保值。

　　對(duì)于當(dāng)前由投資支撐的市場形勢，業(yè)內(nèi)專家都表示難以持續(xù)。國世平認(rèn)為，未來貨幣政策有變向可能，一旦貨幣政策從緊，大批投資者手中的房子可能以比預(yù)期低的價(jià)格沖向市場，高位買房的市民將會(huì)面臨財(cái)富的損失，同時(shí)銀行會(huì)積累巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，目前深圳樓市已經(jīng)由消費(fèi)主導(dǎo)向投資主導(dǎo)轉(zhuǎn)換，大量投資者涌入樓市投機(jī)氛圍也愈來愈濃。中原地產(chǎn)深圳總經(jīng)理李耀智分析，目前深圳樓市投資比例已經(jīng)接近30%，一旦這個(gè)比例超過50%，市場就非常危險(xiǎn)。他認(rèn)為，如果未來每月二手房的成交量繼續(xù)下跌的話，就可能出現(xiàn)有價(jià)無市的局面，市場各方再次發(fā)生2008年那樣的博弈。