在剛剛結束的“2009博鰲房地產論壇”上，地產商任志強語驚四座，政府會借助房地產的增長來實現“保八”的目標，不僅眼下不會進行調控，“明年上半年不能緩解供求關系和房價高速上漲的矛盾的情況下，也不可能出臺過度的一些調控措施。”與此同時，在北京的一個行業論壇上，一向與任志強分歧多多的地產商潘石屹，這次也提出了相同的看法：房地產行業關系上下游眾多行業，在當前經濟形勢下，政府不敢輕易拿房地產開刀。

　　任志強一向以學識淵博，大膽敢言著稱。此番言論，自然有一系列的數據和分析進行支持，看起來倒也能自圓其說。可是，如果我們刪除那些貌似有理的枝枝蔓蔓，最后只會剩下一個赤裸裸的結論，就是地產商要拿“保八”為高房價護航。這種狀況，是我們絕對不能容忍的。

　　如何不讓“保八”成為高房價“護航艦隊”？首先，各地政府應該端正態度。房地產業對“保八”的作用無須置疑，但是，地方政府絕對不能因此就對房地產業放松監管，更不能出臺與國家政策相抵觸的救市政策。自從金融海嘯爆發以來，國家除了在去年12月27日的國務院常務會議上，頒布了涉及二套房貸、二手房營業稅、支持房企信貸等內容的新政，此外并未提出任何放松地產業監管的政策。近一年來，許多城市出臺了穩定房地產市場的救市政策，在一些地方的政策中，甚至允許開發商延期繳納土地出讓金。這樣的做法，不僅違反了國家的有關政策，也為今年土地市場“地王”頻現作出了“貢獻”。

　　與此同時，很多監管政策從來沒有被地方政府明文“放寬”過，但在實際操作過程中，地方政府和監管部門對于一些地產商、地產中介、銀行的違規行為網開一面，讓監管政策形同虛設。最典型例子就是二套房和多套房的貸款政策，在國家所有的法規和政策當中，只規定改善型二套住房能享受首套房貸的優惠政策。今年以來，這一政策在實際操作中被不斷突破，甚至連多套房零首付這樣的事情都出現了。這些情況，地方監管不可能看不到。可是，直到今年7月，銀監會發文要求嚴格執行二套房貸的有關政策，違規放貸的勢頭才被真正扭轉。

　　其實，作為老百姓，對“保八”無疑是支持的，對高房價也是能理解的。但不能接受的是，地產商們一邊享受著高房價帶來的超級收益，還口口聲聲說那是市場行為。一邊以金融危機、經營困難為由，向地方政府申請各種保護措施和優惠政策，讓國家的“保八”政策為高房價護航。如果政府和監管部門對這種狀況聽之任之，只會讓房地產業繼續透支未來，讓高房價的過山車轉得更暈。

　　現在，地產商都在強調國家不能出臺調控政策。事實上，國家無須出臺任何新政策，只要將現有的監管政策不打折扣地執行，就能對房地產市場產生可觀的約束作用。可是，做到這一點，又是最不容易的。以拍賣土地閑置問題為例，前段時間，廣州“27個‘地王’24個在曬太陽”引起了社會的廣泛關注。但是，除了一個“地王”因為發展商破產，土地被政府收回，其余“地王”仍然是為了“維護房地產和金融市場的健康穩定發展”，暫未處理。

　　可見，只有政府監管真正硬起來，地產商們的口氣才能軟下去。否則的話，“保八”為高房價護航，就是一個不可避免的結果。 （苗凡卒）