限價房雖沒有經適房便宜，但無論如何要比商品房劃算。不管怎么說，限價房屬于保障性住房。經常聽說限價房供不應求，其中的一個重要原因，就是限價房用地太少。但在廣州，兩塊限價房用地卻被轉變成商品房用地重新出讓，這兩塊地因此多賣了1.842億元。

　　昨天，廣州一些媒體都提到，將原來用于建設限價房的土地變為商品房用地重新出讓，在廣州還是首次。相關部門曾表示，這次轉變限價房用地的性質，主要是考慮到房地產市場經過去年低迷時期的調整，限價房的優勢并不明顯，有部分限價房用地一直以市場形勢不好為由拖延開發。但業內人士卻擔心，限價房用地“變性”可能會刺激周邊樓盤漲價。事實上，在土地“變性”后，兩塊地所在的花都、番禺兩區的地價就有了明顯上漲。

　　廣州是國內率先推行限價房的城市之一，一直都聽說限價房供不應求。在這兩塊地“變性”之后，廣州十大限價房項目中，將只剩下開發區一個新樓盤，預計可售限價房只有1500多套。我不知道相關部門是依據什么來判斷“限價房的優勢并不明顯”的，如果不是“樓脆脆”或“樓歪歪”，比商品房便宜的限價房怎么就會沒優勢呢？我知道，今年上半年樓市瘋漲以來，很多地方的開發商喜歡捂盤或囤地，等著在出現更高價位時出手。因此，“部分限價房用地延遲開發”是很有可能的，但這不該是限價房用地“變性”的理由吧？作為保障性住房用地，如果開發商沒有能力或沒有意愿按既定時間開發，政府可以將土地收回重新出讓甚至自己開發，哪至于用上“變性”這一招呢？說“變性”就“變性”，保障性住房政策哪能如此隨意！如果說這也算是政府打擊開發商捂地的手段之一，那可能就更牽強了。因為兩塊地“變性”之后，不過是政府多收入了1.842億元，但原本就少得可憐的限價房又面臨著減少，而且如果減少保障性住房供應成為事實，又必將給樓市發出刺激性信號。這就不是在給樓市降溫了，反而有了火上澆油的味道。

　　作為國內的經濟發達城市，廣州樓市的一舉一動引人注目。如今，包括住建部在內的中央部委已經明確提示，樓市泡沫有再次積聚的風險。廣州市國土房管局將土地“變性”之舉會不會助推這種風險呢，不容樂觀。當下之形勢，地方政府要給樓市降溫，最有效的手段就是增加保障性住房的供應，一方面讓更多中低收入者居者有其屋；另一方面稀釋市場的看漲預期。但，保障住房用地“變性”之舉，很容易透露出相反的意味——減少限價房供應量，將更多的人逼入商品房市場，令市場看漲預期更加強烈。這無疑是一步險棋。 （趙勇 ）