從上周起，股市打起了噴嚏，出現了連續下跌的震蕩局面，這讓很多人開始擔心樓市是否也會受傳染而感冒，因為股市和樓市有著千絲萬縷的聯系。而今年以來股市和樓市幾乎同時開始回暖的趨勢，也加劇了人們的這種擔憂。不過，對于這一問題，業內人士卻有不同的看法。

　　信貸收緊房價會跌

　　持這一觀點最有代表性的人物是王石。在地產界經歷了始料未及的回暖并迎來又一場狂歡的時候，王石提醒說：“今年六七月份，雖然國家仍表示將執行適度寬松的貨幣政策，但很明顯，銀行系統內部已經開始控制二套房貸。當然，現在執行得仍然寬松，但只要嚴格起來，房價仍舊會下來。”

　　地產界另一位大佬潘石屹也在博客中寫道：“今天看到《三聯生活周刊》雜志，集中了最近發生的許多起車禍造成的悲劇，有相當一部分是喝酒造成的。有人為了一時的高興，沒有為自己的健康和別人的生命著想。市場也是同樣的道理，有些企業為了短期的利益，在制造泡沫，從長期來看泡沫一定會破的。”他認為，房地產只有和中國的經濟同步復蘇，才是健康的狀態。

　　地產評論人牛刀則將股市的震蕩與樓市的下跌聯系起來。他認為，近日股市的連續下跌是流入的銀行信貸資金開始抽逃造成的，“盡管房地產市場表現不一樣，只是成交量的巨幅下降，但是究其原因，都是一樣的，信貸資金出逃。”牛刀認為，有數據表明新增貸款約有8000億元違規進入了樓市，主要集中在北京、廣州、深圳、上海和長三角的六個城市，也就是今年上半年房價暴漲的幾個城市，如果央行和銀監會的監管措施嚴厲一點，那么這幾個城市的房價將會明顯下跌。

　　股市樓市無太大關聯

　　雖然今年股市樓市同步上漲，但對于兩者是否會同步下跌，一些人則表達了另外一種看法。深圳大學國際金融研究所所長國世平認為，近兩年來股市和樓市的同步完全是巧合，因為從嚴格意義上來講，股市和樓市并沒有太大關聯。如果把時間向前推得更長一些，就會發現二者的走勢并不一致。

　　而市場一線人員也有不少人持這種觀點，甚至認為股市震蕩對樓市未必不是一件“好事”。中原地產寶安區營運總監鄭昌洪認為，雖然長遠來說股市行情好會帶動資金投資樓市，股市行情差也影響投資樓市的資金，但很多時候股市震蕩會使一部分資金出逃，尋求更為穩妥的投資渠道，而樓市則是比較好的轉移方向。“所以從我們從業的經驗來看，這一次股市震蕩不一定會影響樓市。”

　　另外，他還認為，雖然目前成交量有所下跌，但價格卻沒有明顯變化，不會再像之前漲得那樣快，但估計也不會跌多少。他認為造成這種局面的原因一方面是剛性需求還在，另一方面則是外來資金的進入。 （姚清林）