8月以來，北京樓市雖然成交價格依然在高位攀升，但商品房、二手房成交量雙雙下降，其中商品房住宅同比下滑9.25%，二手房住宅下滑6.05%。樓市是否面臨拐點成為當下關注的焦點。

　　有業內人士提出，目前的市場價格已經達到了恐怖的地步，在房貸政策從緊信號下，賣舊買新群體銳減，需求明顯下降，觀望情緒開始，樓市拐點已經初現端倪。

　　中大恒基分析人士認為，現在瘋狂的房價迫使需求無力問津樓市。目前的市場一面是成交量的開始下滑，一面是房價的暴漲，預計在無大政策出臺的影響下，北京的樓市將上演一場持久戰，預計9、10月前因為樓市供應的影響，或可繼續價量雙漲的短期情況。但目前北京的房地產項目價格上漲的幅度早已偏離了商品價值，而且差距非常大。理性的回歸已經不遠。目前，北京的租售比已突破1∶500，京郊通州租售比達1∶650，燕郊則高達1∶1000，租金回本已需83年，為泡沫化最明顯區域。該機構判斷，對于均價動輒過萬的郊區房源，投資價值已不具備，京郊將是此次拐點最先出現的地方。

　　但業內也有不少人士認為，如今政府方面對房地產市場采取的是“引而不發”的策略。實際政策并未發生逆轉，“從緊”也談不上。住房和城鄉建設部已露出消息，近期不會出臺房地產的調控政策。樓市大跌的可能性是不存在的。

　　21世紀不動產認為，當前樓市處于“敏感期”，任何政策的風吹草動都會被放大，甚至出現被誤讀。7月17日,銀監會主席劉明康表示，要控制房地產貸款風險，嚴格執行“二套房”標準。于是，市場普遍傳聞，金融機構將收緊二套房貸款，甚至夸大為多家商業銀行已停止二手房貸款。

　　隨后銀監會申明，從來沒有放松過對二套房貸款的政策要求，因此，也不存在收緊的說法，只是對執行既往政策的一種強調而已。

　　央行8月5日發布《中國貨幣政策執行報告(2009年第二季度)》，提出要對寬松的貨幣政策“動態微調”，這也被視為是針對房地產信貸政策的一個巨大變化。但央行副行長蘇寧8月8日在國新辦新聞發布會上解釋說，“微調”不是對貨幣政策的微調，是對貨幣政策的操作、貨幣政策的重點、力度、節奏進行微調，是通過市場化的手段進行，而不是規模控制的方法來實現。實際上央行每月、每周、每天都在根據市場的情況進行微調。即使貨幣政策微調，也是整個貨幣政策，而不是單單針對房地產市場。

　　8月初，國家稅務總局下發了一份加強稅收征管的通知，要求確保完成今年稅收收入增長預期目標。文件出臺的背景是，按照上半年的速度，實現全年稅收增長目標有一定困難。通知要求加強稅收征管，提到了房地產業，但這只是其中的一個內容，卻被有關人士和專家強調似乎是有針對性的“加強房地產稅收征管”。

　　而國土資源部早在去年就已布置的第二次全國土地調查的普查性工作，主要目的是為了掌握基礎性土地數據，也并非少數業內人士理解成的針對房價、地價過高而采取的專門行動。

　　21世紀不動產高級分析師孟奇認為，國家部委的一些常規性通知和工作，被誤讀為針對房地產市場的一種調整，這是因為樓市經過上半年的眩目增長，業內人士對下半年市場前景存有矛盾心態的反映。很多人認為這種爆發性增長難以持續，尤其是房價的暴漲，肯定會招致中央政府部門的強力調控，但實際上有關房地產市場的政策，目前并未發生根本性變化，近期出臺的所有政策并不是針對房地產市場。而住房和城鄉建設部也傳出最新消息稱，近期不會出臺針對房地產市場的調控政策。這表明，中央政府部門至多是在密切關注房地產市場，而還沒有到要對樓市政策進行根本性調整的時機。

　　孟奇認為，從房價來看，管理層緘默，政策真空，說明調控部門對目前樓市趨勢尚未到達無法容忍、不得不使出剎手锏的程度。雖然貨幣政策微調，但總體寬松政策不變，經濟向好，企業效益回升，這些重要因素決定了房價不可能大跌。