自今年3月份以來，樓市迅速回暖，價(jià)量齊漲的局面讓無數(shù)人大跌眼鏡。然而，7月卻陡然轉(zhuǎn)變，在連續(xù)5個(gè)月實(shí)現(xiàn)價(jià)格上漲后驟然降溫，首次出現(xiàn)商品房銷售面積和銷售額下滑的局面。

　　8月10日，國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，創(chuàng)今年新高。

　　“今年3月，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，至今持續(xù)5個(gè)月加速上漲，增幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%，房?jī)r(jià)越漲越快。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　楊紅旭認(rèn)為，7月環(huán)比漲幅擴(kuò)大速度已放緩， 8月會(huì)繼續(xù)放緩，8月或9月，極有可能出現(xiàn)環(huán)比增幅的高點(diǎn)。年底或明年初，房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)止?jié)q，甚至小幅回落。

　　然而，面對(duì)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，購(gòu)房者的觀望情緒似乎也開始有所升溫，開發(fā)商和購(gòu)房者間的博弈格局再次出現(xiàn)。

　　近5個(gè)月以來，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額均現(xiàn)環(huán)比上漲，6月分別約為35%和30%。而7月，全國(guó)商品房銷售面積7646萬平方米，環(huán)比下降近20%；商品房銷售額為3800億元，環(huán)比下降14%。國(guó)內(nèi)樓市商品房成交量連續(xù)上升的紅火勢(shì)頭戛然而止。

　　當(dāng)然，樓市中最敏感的是房?jī)r(jià)，一旦房?jī)r(jià)攀高，必然會(huì)使得一部分自主型購(gòu)房需求受到抑制。與此同時(shí)，開發(fā)商也會(huì)因較好的市場(chǎng)預(yù)期而提價(jià)或捂盤惜售。

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，從7月份的市場(chǎng)供應(yīng)情況來看，在價(jià)格猛漲和土地供應(yīng)增加明顯的情況下，出現(xiàn)供應(yīng)大幅度減少，表明捂盤現(xiàn)象明顯。

　　此外，對(duì)于二手房市場(chǎng)則是價(jià)格上漲，部分地區(qū)則出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性房源緊缺的現(xiàn)象，但“北京二手房市場(chǎng)房源從絕對(duì)量來說是在增加的”。張大偉說。

　　“從北京市海淀區(qū)四環(huán)周邊來看，3至6月份交易量特別大，存量房消化較快，房?jī)r(jià)不斷攀高。進(jìn)入7至8月份，中小戶型房源有所減少，導(dǎo)致存量房變少，供應(yīng)減少價(jià)格自然上升。”鏈家地產(chǎn)中關(guān)村區(qū)置業(yè)顧問楊帥在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。

　　那么，房?jī)r(jià)和成交量近期走勢(shì)又會(huì)有何變化呢？對(duì)此，張大偉表示，光看成交量不能顯示出目前的市場(chǎng)狀況，7月的成交量短暫下降，不能代表市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向的可能。甚至這代表著開發(fā)商清洗了部分庫(kù)存，更有了進(jìn)一步提價(jià)的底氣。

　　楊紅旭則認(rèn)為，7月一線城市成交量環(huán)比下滑，8月會(huì)繼續(xù)下滑，房?jī)r(jià)漲速會(huì)有所滯后，但隨之也會(huì)放緩。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇，貨幣政策出現(xiàn)微調(diào)，二套房貸緊縮，政府擔(dān)憂房?jī)r(jià)泡沫等背景下，今年房?jī)r(jià)漲速和漲幅不可能全面超過2007年。