又見(jiàn)觀望。從2008年第四季度至今，深圳樓市火了將近一年，卻在7、8月份的節(jié)骨眼上“消停”了。“最近明顯不好賣(mài)了。”開(kāi)發(fā)商多是這樣的怨言，而觀望的卷土重來(lái)是主因。

　　最近幾年，深圳樓市不乏觀望，稍作總結(jié)，觀望通常發(fā)生在“高潮”之后，可視作市場(chǎng)低谷的主要特征。經(jīng)歷了2007年的瘋狂，2008年一整年時(shí)間，深圳人談“樓”色變，更不用說(shuō)揮舞著錢(qián)包殺入其間，再去尋找什么剩余價(jià)值；2009年的上半年同樣也是大跌眼鏡的，盡管金融海嘯余威尚在，宏觀經(jīng)濟(jì)震蕩上行，但僅僅靠天量信貸和寬松政策，樓市像打了一針強(qiáng)心劑，繼續(xù)漲勢(shì)十足。可惜漲勢(shì)并未維系太久，“二套房貸”的嚴(yán)控令就像一道“刀鋒”，割開(kāi)了種種因?yàn)槌山槐�漲、房?jī)r(jià)失序帶來(lái)的不安和猜疑，并伴隨著料想中的觀望，劈頭蓋臉洶涌而至。

　　有人不理解觀望，認(rèn)為這是一種集體性的市場(chǎng)“抵制”行為，充滿了草根層對(duì)樓市的非信任；也有埋怨者，觀望讓節(jié)節(jié)高升的勢(shì)頭戛然而止，就像“流感”，頗具殺傷力且容易感染。還有人質(zhì)疑觀望，因?yàn)樵谟^望、沖動(dòng)、再冷卻、觀望的周而復(fù)始中，在市場(chǎng)低谷高潮的起伏里，看不到建設(shè)性和理性。

　　事實(shí)上，我們或許應(yīng)該換一種思路對(duì)待觀望。觀望不是“病毒”，更多的是一桿“秤”，扮演著丈量和平衡的作用。漲過(guò)頭了就要潑點(diǎn)冷水，太興奮了也需念個(gè)緊箍咒。需要肯定的是，觀望是置業(yè)者集體選擇的結(jié)果，代表了市場(chǎng)最真實(shí)的呼聲。上半年房?jī)r(jià)漲太猛了，下半年政策預(yù)期改變了——這也正是眼下引發(fā)觀望的最主要原因；今年樓市雖然一路看漲，但是底子和基礎(chǔ)并不“牢實(shí)”，這也是為何觀望又卷土重來(lái)的關(guān)鍵。

　　選擇觀望，等待下一個(gè)入市時(shí)機(jī)，其實(shí)在一個(gè)信息無(wú)法完全透明化的空間，一個(gè)尚存在利益保護(hù)和糾結(jié)的市場(chǎng)，這也是普通置業(yè)者近乎唯一的“護(hù)身符”。要瓦解觀望，市場(chǎng)必須重歸理性，從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，可能只有一個(gè)真正尊重價(jià)值、機(jī)制完善的樓市，才能杜絕觀望、瘋狂繼而再觀望的“怪圈”。