樂觀派：成交下滑不改漲價趨勢

　　謹慎派：成交下滑說明需求減少

　　經過了從去年到今年樓市過山車式的大起大落，普遍的買賣房人開始越來越重視樓市的趨勢分析并用來指導自己的實際買賣行為。其中，成交量作為一個重要的指標不僅被業內人士關注，也開始被普通百姓所關注。經過前五個月的樓市大幅上漲之后，在六七月份樓市成交量出現了一定幅度的下滑。有人認為，夏季一向是樓市成交淡季，六七月份成交下滑屬正常現象。但也有人認為，這是樓市將出現拐點的信號。

　　●六七月份樓市成交量出現下滑

　　雖然房價還在創出新高，但成交量卻出現了萎縮。北京房地產交易管理網的統計顯示，7月份北京共成交現房商品住宅4207套，期房商品住宅銷售套數為12840套，其中除經濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數為10862套，日均350套，較6月份日均385套下跌9.1%。這是繼6月份成交量下滑之后第二個月出現成交萎縮的情況。

　　●成交量下滑成因存在分歧

　　對于成交量為何下滑，市場中存在著不同的分析。頂秀置業董事長劉新虎認為，六七月份的成交量下滑屬正常現象。因為夏季是傳統的成交淡季，往年夏季也會較前幾個月成交有所減少。加之今年的頭幾個月成交量增加較大，各公司回籠資金的目標基本都已實現，自然不會加大推盤量，同時也會將房價上調。

　　但也有分析人士認為，有效需求減少導致成交量減少。著名財經評論員葉檀認為，由于房價上漲幅度較大，自住型需求受到了抑制。

　　的確，上半年北京房價出現了較大幅度的上漲。房價上漲的幅度遠遠超出了人們的預期，在這種情況下一部分謹慎的買房人陷入了觀望之中。樓市很難再保持前幾個月成交火爆的態勢。

　　●市場趨勢會否改變還看八九月份

　　如果樓市真如劉新虎分析的那樣，成交量下滑是由于供應減少造成的，那么下半年的樓市則不會出現趨勢性的改變。“下半年的房價仍會穩中有升，但升幅會較上半年有所縮小。”同時劉新虎也認為，八九月份的成交情況十分關鍵，如果這兩個月的成交量不繼續下降，則房價上升趨勢不會改變。如果成交量繼續下降，則房價有可能會在下半年出現調整。

　　著名財經評論員葉檀認為，下半年樓市不會大漲，也不會大跌。房地產市場在上半年之所以大幅上漲，原因是經濟特殊時期幾大利好因素的疊加效應，而到下半年這些疊加效應將逐步衰退。

　　但也有業內人士從六七月份成交量下滑中看到了樓市下降的陰影。因為全國30個城市的商品住宅總成交面積環比下跌約4%，其中有15個城市的商品住宅成交面積環比下降，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市還首次出現月成交量全部下跌的局面。如果僅北京一個城市的成交量下滑還不足以說明問題，那么多個城市同時出現成交萎縮則應該引起足夠的重視。 文/本報記者 周宏