南京萬科在南京城南的一家新盤即將上市，萬科昨天表示，這是一個為“新南京人”量身定制的樓盤。為了迎合他們的需求，萬科特意開展了一項細致的購房需求調查，結果發現，這些“新南京人”中有62%的人買房是“為了結婚”，32%的人則是為了“結束漂泊的日子，在南京安家”。

　　結婚、安家，外地人的剛性購房需求這些年來一直在南京樓市釋放。來自南京我愛我家公司的統計表明，近兩個月來，南京二手房市場中，外地人購房落戶的比例約為20%，基本是安徽、蘇北的購房人，前些年外地人購買二手房落戶的比例還要高些，在30%左右。

　　按照南京市的規定，凡在南京市區購買成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并實際居住生活的外地居民，允許其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在南京市落戶。這一政策已延續多年。

　　中電頤和家園營銷總監馬濤說，從他們樓盤的情況看，所謂的外地人購房具體分為三種情況：一是因工作變動，來南京購房；二是為留在南京，父母給子女購房落戶；三是在南京做生意多年，戶口不在南京，但出于居住需求購房的。馬濤表示，以上三種情況在他們樓盤的占比在10%左右，至于外地人專門投資購房的情況，則不多見。

　　中電·頤和家園是南京主城區一家中高檔熱銷樓盤，其情況在南京較有代表性。不過記者也了解到，南京部分高端樓盤的情況則有所不同，城中一家高檔樓盤，銷售人員說，幾乎有一半的客戶來自南京以外的城市，既有蘇北的，也有東北的，其中不乏投資動機。而南京城北一處高檔樓盤，更有海外資金追捧，有的人甚至一買就是三四套。

　　如果說，此前外地人購房多為落戶的話，現在情況則產生了微妙變化——即投資需求正與購房落戶需求一起迸發。這樣的現象，在蘇州和無錫兩地也得到了印證。

　　為歡迎更多的“新蘇州人”落戶，從今年1月7日起，蘇州實行新的“購房落戶”政策，縮短了購房入戶年限。在蘇州工業園區，現在圍繞金雞湖東邊一帶的公寓樓盤，大多由“新蘇州人”購買。與此同時，當地的高端項目正為外地投資資本看好。8月1日，位于金雞湖畔的“環球188”樓盤開盤，這是一處高檔酒店式服務公寓，銷售均價達到2.2萬元/平方米，最高售價達到5萬，不過，70余套房源當天就銷售一空。購房客戶中，外地和本地的各占了一半，外地的以上海和溫州的客戶為主，還有新加坡、中國臺灣等地的。

　　一項統計表明，今年二季度，外地人(不包括海外人士)在無錫購買商品住宅的比例為5.69%，比一季度增加了1.16%。而且，二季度無錫商品住宅成交量相當大，所以增加的絕對成交量應該較為可觀。無錫易居房地產研究院研究人員王新科告訴記者，根據他們的觀察，外地人在無錫購房的比例應該還不止5.69%。

　　王新科說，他們曾選取了2008年8—10月份無錫市所有房地產成交案例，其中包括住宅、商業和辦公三大類別，展開外地購房人情況的調查。“我們當時是根據身份證號碼來區分外地人與本地人的，因為身份證號碼永久不變。”從當時的分析看，無錫本地需求占到了總數的50.01%。其次為以湖北、湖南、四川等較遠省市為主的外來購房人群，占到了總數的13.2%；以淮安、徐州、淮陰、鹽城、連云港、宿遷等城市為主的購房人群占到總數的10.3%，位列第三。“這表明，來自這些地區的外來創業和務工者，已成為無錫房地產市場的第二主力消費人群。同時，以浙滬一帶為主的投資需求從去年10月開始，也在無錫呈現小幅上升。

　　正因如此，現在很多無錫的房地產項目在平面媒體的廣告投放上很注重“一些溫州媒體”，而且前幾個月無錫多家樓盤還特別舉辦了江陰、溫州等專場房交會。開發商邀請投資客共推樓市的心態可見一斑。

　　有關人士認為，外地人在創業務工城市買房，顯然是一種具有積極意義并應給予鼓勵扶持的消費行為，但大量投資需求重新抬頭，對樓市的影響顯然是負面的。8月是樓市傳統淡季，但南京、蘇州、無錫三地樓市同樣仍維持“價量齊升”，“從無錫來看，無論成交量還是房價，基本上已經全面超過2007年了。同時，投資的量也超越了2007年。”王新科說。 (汪曉霞)