8月，杭州包括余杭預(yù)計將有15個樓盤開盤或有新房源推出，遍布城郊各大板塊。從開盤預(yù)計均價來看，均比上期房源成交均價上漲1000元以上。7月，杭州樓市高位“價升量跌”已成定局；8月，杭州樓市會不會一路走進“有價無市”的死胡同呢——

　　傳統(tǒng)淡季還是“拐點”？

　　“最近商品房成交量大幅下降，拐點將要出現(xiàn)了嗎？”7月，全國一線城市包括杭州，商品房成交量不約而同深度跳水，令人遐想。截止目前，2009年與2007年房價變化曲線十分相似，細細察看，今年成交量的波動幅度比2007年更大。

　　7月以來，杭州的樓市失去了“剛需”支撐，發(fā)展后勁不足，加上二手房房貸嚴管，開發(fā)商“捂盤惜售”，房市出現(xiàn)明顯的“價升量跌”現(xiàn)象。6月，杭州樓市已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)兩個月的下跌；7月，商品房成交5590套，比6月份減少3510套，環(huán)比下降38.6%。房價依然堅挺并不斷上升，一手房價雖未達到2008年9月份18490元/㎡的歷史最高點，但二手房價創(chuàng)下了2007年杭州透明售房網(wǎng)開通以來的歷史新高——成交均價為14870元/㎡，量價明顯分化。

　　7月與杭州房價一同飆升的，還有不斷拍出的高地價。新“地王”不斷涌現(xiàn)，有人甚至放言杭州房價即將進入“三萬元時代”。8月7日，透明售房網(wǎng)公布數(shù)據(jù)顯示，杭州住宅可售房源跌破6000套，僅5973套。看來，8月杭州樓市有可能繼續(xù)保持7月漲勢。事實是，錢江水晶城此前均價在12500元/㎡左右，預(yù)計8月中上旬推出二期精裝修房源，價格在17000~18000元/㎡左右；天陽觀筑此前均價在7000元/㎡左右，而8月所開房源預(yù)計均價在8000元/㎡以上。房源越來越少，土地成本上升，房價繼續(xù)上漲趨勢似乎勢不可擋。

　　然而，市場面出現(xiàn)另外一種信號。

　　7月與8月銜接的一周，杭州主城區(qū)商品房(不含經(jīng)濟適用房)成交1146套，環(huán)比上升24.4%；交易面積為13.1萬平方米，環(huán)比上升21.2%；成交金額為18.5億元，環(huán)比上升9.1%；交易均價為14163.2元/平方米，環(huán)比下降10.0%。二手房交易量同時增加，交易價格基本穩(wěn)定。

　　從7月份開始，杭州樓市已經(jīng)出現(xiàn)持幣觀望情緒，進入8月，想出貨的人越來越多，不少人擔(dān)憂樓市房價上漲速度過快，隱患多多。8月3日，央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》播放溫州炒房團部分投資客已開始出貨的新聞，無疑讓想買房自住或投資的人更生敬畏。

　　8月6日，萬科杭州旗下四個項目魅力之城、逸天廣場、白鷺郡南、白鷺郡東四樓盤216套房以7.3~9折的幅度推向市場。雖然萬科認為這是其推行“青年置業(yè)”計劃的必然結(jié)果，只是企業(yè)自身的商業(yè)策略，與市場無關(guān)。但無獨有偶，8月7日，網(wǎng)上出現(xiàn)廣州房市滯漲開發(fā)商大折促銷的信息。高房價格局似乎出現(xiàn)松動。

　　從7月的二手房房貸緊縮開始，各部門信貸政策收縮信號頻發(fā)，房貸辦理手續(xù)變得嚴格，“二套房貸可享受利率7折優(yōu)惠”不再。政策不斷對過熱的樓市做出反應(yīng)。

　　繼銀監(jiān)會、發(fā)改委對當前樓市發(fā)出預(yù)警后，國土資源部在全國范圍內(nèi)展開新一輪嚴查“地王”的風(fēng)暴。8月，國家統(tǒng)計局、國稅總局接連發(fā)文，也對樓市表示擔(dān)憂。近期央行連續(xù)加大資金回籠力度，說明中央也開始對通脹和資產(chǎn)價格上漲有所擔(dān)擾。多部門對房地產(chǎn)密集表態(tài)，樓市風(fēng)險因素增加，下半年房價走勢存在較大變數(shù)。