房價漲得太快了！一不留神，7月全國房價同比漲1.0% 環(huán)比創(chuàng)20月以來新高。根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。環(huán)比增幅創(chuàng)自2007年11月以來20月新高。

　　今年以來房地產(chǎn)市場復(fù)蘇勢頭強勁，超過人們預(yù)期。無論是地價還是房價雙雙進入快速上漲的通道，漲勢迅猛。從地價看，土地價格高漲，一線城市頻頻出現(xiàn)的土地成交高溢價，所謂“地王”記錄不斷刷新；從房價看，二、三城市房價漲勢迅猛，寧波漲6.4%、銀川漲5.4%等。北京、上海等一線城市漲勢也很快。當(dāng)前土地價格高漲，實際上是不利于房地產(chǎn)行業(yè)長期和諧發(fā)展。地價漲房價勢必也要漲。如果任憑房價“自然增長”，很可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)失控局面，進而使得剛剛復(fù)蘇企穩(wěn)的中國經(jīng)濟遭遇重創(chuàng)，這不是危言聳聽。最近一段時期，一些熱點城市開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象重新抬頭。與今年年初，開發(fā)商買房送車、送奶牛、送物業(yè)費等五花八門的打折促銷，簡直天壤之別。

　　如果房價就跟菜市場的白菜一樣一時一個價，那老百姓的日子就沒法過了。作為國民經(jīng)濟回暖主力的房地產(chǎn)業(yè)，房價不漲，那是不可能的；但是，作為涉及面最廣的房地產(chǎn)業(yè)，其價格上漲過快不僅影響經(jīng)濟全局，而且影響百姓生活，進而影響到社會的穩(wěn)定。因此，穩(wěn)定房價上漲預(yù)期至關(guān)重要。

　　近期政府相關(guān)部委紛紛發(fā)出要加強房地產(chǎn)市場加強監(jiān)管的信號，表明國家希望保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的意愿。一些研究結(jié)構(gòu)認(rèn)為，如果未來房價上漲過快，不排除政策再次收緊的可能。 政府為了遏制房地產(chǎn)價格的過快上漲，不斷的推出各種調(diào)控政策是必然的。 但是，僅僅依靠金融等政策壓制需求是無法解決問題的。

　　穩(wěn)定房價上漲預(yù)期必須從兩個方面入手：一是控制過快增長的房價，這可以用金融政策調(diào)控，通過緊縮銀根使過熱發(fā)展的房地產(chǎn)市場降溫；二是切實穩(wěn)定居民的收入預(yù)期，滿足人們的需求。在中國經(jīng)濟復(fù)蘇企穩(wěn)的關(guān)鍵時刻，必須充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)滿足內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的作用，因此，如何穩(wěn)定居民的收入預(yù)期？激活住房消費市場，滿足人們的住房需求至關(guān)重要。

　　中國經(jīng)濟只有這“兩手”都硬，房地產(chǎn)業(yè)才能進入良性發(fā)展的軌道。(文 風(fēng))