在上周六的“2009環渤海城市發展與土地交易洽談會”上，業內專家指出，房地產市場需要穩定發展，當前既要繼續維護市場回暖態勢，又要防止漲價蔓延，應加強對市場的監測分析，國家有關調控政策需要穩定而不宜大動。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林指出，房地產業是國民經濟的重要支柱產業，對于拉動鋼鐵、建材、家電家居用品等產業發展舉足輕重，對金融穩定和發展至關重要，對于推動居民消費、結構升級、改善民生具有重要作用。因此，房地產市場需要健康穩定發展。

　　中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一表示，今年上半年樓市回暖比較快，原因主要是政策拉動，使自住需求、改善需求和投資需求集中釋放。7月以來，有不少城市的銷售量開始下降，但價格仍維持上漲態勢，對此要加強對市場的監測分析。既要維護樓市的回暖態勢，又要防止房價的漲價蔓延，這兩方面都不能放松。

　　對于是否要進行房地產調控、防止泡沫的問題，朱中一認為，世界經濟何時走出危機還不明朗，世界金融危機對中國經濟還有影響，我國經濟回暖的基礎不是很牢固。另外，北京、上海、廣東、福建、浙江等銷售比較好的地方，住宅投資總體還是下降的，這說明一些企業投資信心還沒有完全確立。同時，國家保增長、調結構、促改革、為民生的深層次問題還要進一步解決，房地產也有同樣深層次的問題沒有解決。

　　“因此，目前國家的政策需要穩定而不宜大動，而要穩定房地產市場就要穩定土地供應。同時，還要穩定適度寬松的財政政策，繼續執行131號文件，對于信譽好的大企業可以積極支持，對于個人貸款，二套房貸款要根據實際情況嚴格執行。”朱中一說。

　　對于少數地方房價上漲過快的問題，王玨林認為，現在房地產反彈過快屬于一部分城市，而不是全部，因為西部城市、中小城市等大部分城市都很平穩，只是一些經濟發展比較好的熱點城市存在不穩定因素，應該各城市采取辦法來解決。

　　朱中一也認為，房地產市場發展不平衡，區域之間差異很大，但地方政府經歷2007、2008年以后，已經積累了一些調控經驗。如北京、上海在6月房價上漲過快后提出要加大土地投放量；南方一些城市，包括杭州，對二套房貸政策嚴格按照國家政策辦。因此各地的問題應由地方來解決。

　　王玨林還指出，現在房價快速反彈對房地產市場發展有弊無利，因為經濟的真正發展要靠實體產業，要靠工業產生更多的經濟效益和高科技產品，而很多資金尤其是國企的錢轉移到房地產市場并不是好事。因此，應該增大實體產業融資比例，減少住房用地的競爭壓力。同時，要統籌安排土地和住房，減少土地和房屋的庫存量。還要嚴格規范和管理生產，有利于市場健康穩定發展。另外，要繼續落實寬松的貨幣政策，解決居民消費、需求問題。記者 張 達