“別墅市場熱鬧了，并不為奇”，佑威樓市研究中心副主任陸騎麟稱，積聚了一年的別墅置業(yè)需求，2009年釋放了。

　　今年上海別墅市場一下子反轉(zhuǎn)，尤其是在第二季度，成交量和新增供應(yīng)量雙雙達(dá)到高點(diǎn)，而成交均價(jià)也在2008年二季度之后開始反彈，這是具有多方面的原因合力作用而形成。這其中包括2008年危機(jī)時(shí)，長期累積下來的一部分需求在近期的釋放力量。還有目前樓市整體的快速回暖，也帶動(dòng)了對于別墅的需求。加之近期貨幣供應(yīng)的相對充足，也是促進(jìn)資金流入樓市的一個(gè)原因，而作為高端產(chǎn)品的別墅，更是資金追捧的一個(gè)主要產(chǎn)品。因此在近期成交大幅增加也是相對正常的。

　　目前樓市成交量已接近一個(gè)峰值，下半年樓市成交量也不會(huì)大幅的減少，因此別墅也不會(huì)出現(xiàn)明顯減少；隨著經(jīng)濟(jì)逐步回暖，投資性需求也將在經(jīng)濟(jì)回暖中逐步入市，勢必將帶動(dòng)高端市場的需求，而作為保值增值的產(chǎn)品，高端物業(yè)包括別墅也是投資的方向，特別是高端獨(dú)棟別墅市場；作為“兩個(gè)中心”的建設(shè)，必將引進(jìn)大量的高端人群，這也成為別墅等高端項(xiàng)目的市場原動(dòng)力。