投資人看好回報率 租售比超住宅受追捧———

　　“現在購買別墅的人，有很多都是兩到三個人購買一套，就是為了投資，整個中央別墅區的租賃市場非常活躍。”《廣廈時代》在順義中央別墅區某項目鑒房時了解到，近期別墅類住宅產品的置業投資需求非常旺盛，而區域內為數不多別墅項目正在醞釀新一輪放量。從目前反饋的情況看，由于別墅類產品有儲蓄性投資價值，因此，中央別墅區的各大項目受到了投資人的青睞。

　　●別墅投資成交量上升

　　前不久，專家警告，目前北京住宅市場已經到了租售比臨界點，很多已經超越了1：400的大關，“泡沫論”也因此甚囂塵上，也正因如此，別墅市場卻顯現出另一種情況。

　　“事實上，在市場不穩定時選擇投資別墅產品在很多國家都是地產投資人的不敗法則。”譽天下負責人郭子威表示。現階段很多意向購買人都抱著穩定投資的心態來考察順義別墅項目，除到達機場方便、坐擁原生態自然景觀等優勢外，特色餐飲、會所、國際教育等配套設施的完善，新國展的進駐，以及15號線軌道的建設都在逐步提升區域的品質。最為關鍵的問題是，由于國家對別墅用地的限制，中央別墅區可開發的別墅項目已變得屈指可數，很多人把別墅投資不再簡單看作是投資房地產，更是一種現階段穩定保值、中長期獲得豐厚回報的“藝術品”投資。

　　“在經歷2008年一年的樓市清冷后，2009年京城一二手別墅市場都進入交易活躍期。”北京中原投資顧問部總經理張坤昱認為，貸款利率的下調、交易稅費的減免等政策，對于成交價格高的別墅市場而言，其可降低的購房成本更為明顯，促使消費者遇到合適項目愿意出手。其次，限外令暫停釋放了一大部分境外人士購買商品住宅的需求，一定程度上促進了別墅市場的活躍交易。而別墅本身的位置固定性和稀缺性也決定其保值增值性，直接導致中央別墅區的別墅成交量呈現上升的趨勢。

　　如今，北京別墅呈現出百花齊放的格局，也為投資置業者提供了豐富的選擇面。比如，目前風頭最勁的長江實業旗下別墅項目譽天下推出的新品“矜尚品”一改別墅奢侈風格，而是以節約、環保為主題，以較高的性價比使得推出的150套房源在兩周內售罄。室內的節約換來的是更為考究的園林景觀以及斥資億元建造的京城最豪華會所，將小墅大生活的港式風格發揮得淋漓盡致。

　　●投資者看好經濟型別墅

　　2009年樓市火爆正在“引燃”別墅市場的需求。北京房地產交易管理網數據顯示，今年3月份以來北京別墅類產品成交量呈現直線增長態勢，3月份北京市別墅銷售套數為370套，較2月份上漲320.45%，成交面積超過13萬平方米，較2月上漲385.16%，成交總金額將近15億元。北京120個在售別墅項目中半數以上都有成交，這在以往的別墅市場上并不多見。

　　采訪中專家普遍認為，下半年國內外經濟形勢前景尚不明朗，國家促內需保增長拉動GDP的現實，以及通貨膨脹傳聞影響，不少買房人也存在“錢會越來越不值錢”的擔心，實物投資心態在眼下有逐漸蔓延的趨勢。“目前國內投資渠道相對有限，和股市、金融期貨相比，以房屋為主的不動產投資，仍然是眼下抵抗通貨膨脹潛在風險的資產保值方式。”

　　“動輒數百萬的別墅和高端公寓，一次性付款比例能達到30%以上是相當驚人的。”有關專家表示，從以往來看，這一比例基本都不會高于20%，購買順義別墅的多為外企高管和高端財富人群，他們對國際經濟環境的嗅覺非常敏銳，從投資高端物業的眼光上講也更具代表性和導向性。

　　“最近別墅項目的銷售勢頭確實都很旺，尤其是獨棟體現得更為突出，我們剛推出的100套新產品‘矜尚品’，排隊的買房人已經有300多組，而且不少都是兩三個人合買一套房，投資跡象十分明顯。而且一次性付款比例比以前更高，這首先是由買房人的購買能力決定的，同時通漲傳聞也的確對財富人群產生了一定影響，在擔心貨幣貶值的情況下，將大額資金投入購買高端不動產，抵御財富縮水風險，在不少高端項目購買者中這種心態普遍存在。”郭子威如是說。

　　●中央別墅區項目吸引高端投資客

　　研究機構統計顯示，中央別墅區的購房客群中，自住購房需求占78%，投資用客戶占22%。中央別墅區獨有的地理位置和生活氛圍，造就了租賃客戶和投資客戶的“雙高”現象，尤其面積在300平方米左右的房源最為搶手。

　　郭子威透露，近期即將推售的譽天下“矜尚品”組團，除了戶型設計獨特外，景觀資源和生活配套十分充足。本期的戶型設計十分全面，裝修成本也比前期提高了很多。即將全新推出的“矜尚品”將更注重全新生活方式，不光在內部裝修上下足工夫，還嘗試全新設計，產品的消費人群也將延伸到香港等地，價格依然保持一個客觀理性的價位，不會因市場回暖而盲目上漲。郭子威表示，項目規劃的12000平方米七星級豪華度假式會所中，涵蓋的巨型星光天幕恒溫泳池、設施齊全的國際化健身房、大型兒童游樂園等都與看好及居住在這一區域的消費者需求相吻合。

　　專家指出，作為外國人居住首選地區的北京中央別墅區，有良好的居住環境、高檔涉外學校和醫院、配套齊全等諸多優勢，目前這里已形成相對穩定的消費群體以及成熟的別墅租賃市場。文/張旭