樓市交易暖意乍現，緊接著一手房和二手房存量消化速度驚人。似乎在一夜之間，深圳的房地產市場又開到了過山車的最高端。于是，“房荒論”便開始不絕于耳。是房荒？還是心慌？記者近日就這一假象與真相糾纏的問題展開了調查。

　　專家分析——

　　可售房源至少保證未來二三年供應

　　截至7月28日，官方網站顯示的深圳可售房源為34067套。深圳市房地產研究中心副主任王鋒對這個數據表示認可，“這是歷年統計累計出來的，能夠準確反映深圳樓市的存量情況�！�

　　王鋒同時認為，判斷樓市的供應情況，不能只看存量�！按媪恐荒芊从吃诮�項目達到批售狀態的情況，可實際上，還有很多在建項目沒有拿到預售許可證，這部分數量很大，但沒有被計入存量數據里�！�

　　王鋒認為，目前存量不多的情況是短暫的，而且隨著市場形勢轉好，開發商加快開發速度，下半年樓市的存量將明顯增多。他告訴記者，根據目前的情況，即使沒有新樓盤的推出，深圳的住宅至少可以保證未來2到3年的供應量。

　　來自中原地產的統計數據佐證了這一點：深圳下半年入市的房地產項目將達137個，其中包括新樓盤和加推新戶型的在售樓盤。

　　政府部門——

　　多管齊下確保市場土地供應量充足

　　土地稀缺一直被認為是制約深圳住房供應的最根本因素。

　　的確，對深圳而言，土地資源匱乏是一個不爭的事實。然而，另一個不爭的事實是，政府在解決市民居住問題上也做好了充足準備。

　　市國土房產部門有關負責人對記者透露，根據最新制定的深圳市住房建設規劃(2008-2012)，商品住房用地供應總量中，特區內新批用地為0.4平方公里，特區外新批用地為3.6平方公里；特區內利用存量土地為0.83平方公里，特區外利用存量土地為2.47平方公里。

　　針對“十一五”住房建設規劃前期完成情況，以及2008年-2012年住房需求預測，規劃期內我市住房合理需求為4000萬平方米至5000萬平方米，建設各類住房59.7萬套，建筑面積4700萬平方米。其中，計劃建設商品住房45萬套，建筑面積3960萬平方米，其中包括舊城舊村改造重建住房面積2000萬平方米；建設保障性住房14.7萬套，建筑面積740萬平方米。

　　據了解，未來三年，深圳全市將新增商品住房用地為7.3平方公里，其中，新批用地4平方公里，利用存量土地3.3平方公里。5.2平方公里的商品住房用地應當用于建設中低價位、中小套型普通商品住房。

　　許多深圳市民關心特區內的住宅供應量，記者亦從官方渠道了解到，未來三年中，特區內將建設商品住房1.7萬套，建設保障性住房2.3萬套。特區外建設商品住房43.3萬套，其中，寶安區建設商品住房16.5萬套，龍崗區建設商品住房17.3萬套，光明新區建設商品住房9.5萬套。到2012年，特區外將建設保障性住房共計12.4萬套，建筑面積620萬平方米。

　　記者采訪中還得知，為應對不斷變化的市場需求，深圳還將根據年度住房需求變化，對每一年度各類住房實際建設規模進行調整，同時通過舊城改造和城市更新等多種手段拓展土地空間。

　　這樣做的目的只有一個：保證房地產市場充足的土地供應量。

　　市場調節——

　　高房價將抑制剛性需求影響供求關系

　　值得注意的是，近幾周由于房價上漲導致交易量下降，出現了典型的“有價無量”的局面。王鋒認為，“大多數老百姓對高價房有切膚之痛，開發商提高房價，肯定會抑制剛性需求的消費。市場需求量減少，其實就等于供應量相應增加了。供求關系總是會因為價值規律而變化。”

　　由此看來，在市場面前，所謂的“房荒論”顯然底氣不足。

　　深圳地產專家半求認為，心理因素對房地產市場波動有著舉足輕重的作用。因為從心理學的角度分析，買方對價格最低點始終有一種依存度，而相反，賣方總是對房價最高點有著揮之不去的情結。而最近出現的所謂“房荒論”，正是某些網絡劍客、機構及投資專家利用人們的心理弱點所制造出的誤導性言論。

　　王鋒建議，對于廣大中低收入的普通消費者來說，必須清醒地意識到市場波動的價值規律，量力而為，在價格下降到可以承受的范圍內，就可以選擇購買，因為市場上沒有只漲不跌也沒有只跌不漲的房子，目前，如果置業者感覺購房壓力大的話就沒必要在現在買。(孫錦)