7月，樓市進入傳統銷售淡季，中國指數研究院昨日公布全國30個主要城市7月樓市監測報告，顯示總成交面積環比下跌約4%。但是包括重慶在內的半數城市，如南京、武漢、北京、天津、成都等，成交面積依然呈現出不同程度的上漲，再現2007年淡季不淡的過熱局面。與此同時，開發商有意放慢推盤速度，各城市庫存量下滑更為明顯，市場供應開始偏緊。

　　30城市總成交面積

　　環比下跌約4%

　　中國指數研究院7月監測的30個城市中，有15個城市住宅成交面積環比上升，占了一半。總成交面積方面，30個城市7月環比下跌約4%，當月成交面積最大的仍為上海，達到266萬平方米，其次是重慶與北京，成交面積也超過200萬平方米。當月成交面積超過100萬平方米的城市有9個，與上月相比，廣州跌出100萬平方米行列，南京、成都躋身“成交100萬平方米城市”行列。

　　監測報告顯示，7月重慶市商品房成交23084套，成交面積210.47萬平方米，比6月增長7.90%。成交水平經過兩個月后重回到200萬平米以上。1~7月總成交面積達到1337.53萬平米，同比去年增長87.41%，遠好于以往各年同期水平。2009年月均成交面積為191.05萬平方米，遠高于前三年81.03(2006年)、131.86(2007年)、104.35(2008年)的月均水平。

　　杭州廣州深圳

　　成交面積連續下滑

　　7月為傳統銷售淡季，今年7月份成交面積環比漲幅最大的為蘇州，漲了20.95%。包括重慶、武漢、北京、上海在內的6個城市，成交面積環比漲跌幅處于-5%到10%之間，市場保持平穩；成交面積環比跌幅超過5%的城市共有14個，其中杭州、廣州、深圳的環比跌幅分別達到38.86%、33.81%與18.47%，這三個城市也是重點城市中成交面積連續兩個月下滑的城市。

　　7月各城市住宅成交均價仍以上漲為主，特別是在重點監測的10個城市中，除重慶外，住宅成交價格均出現不同幅度的上漲，其中漲幅最為明顯的為杭州、深圳、天津，分別為9.36%、7.05%與6.94%，北京也有近6%的環比漲幅。而7月重慶商品房成交價格連續第2個月小幅走跌，但仍在4000元/平方米的高位水平之上。

　　有業內人士稱，由于對未來房價普遍看漲，開發商有意放慢推盤速度，各城市庫存量繼續下滑，7月重慶市商品房可售套數116780套，可售面積1198.37萬平方米，與去年同期相比，降幅超過10%，庫存水平為最近一年來的最低值。而上海、杭州、深圳等城市已經降到歷史最低水平，市場供應開始偏緊。

　　三城市成交走跌

　　可能導致拐點

　　杭州、廣州、深圳這三個城市連續兩個月成交面積明顯下滑，據分析一方面是受淡季影響，另一方面，由于去年壓抑的剛性自住需求在上半年成交量擴大后逐漸消耗，而在房價已推至較高水平下，持幣觀望再次出現。為抑制房價繼續上漲，銀監會近期重申“第二套房貸”政策的嚴格執行，加上對未來進一步市場調控政策推出的預期，也將使改善及投資性需求大受打擊，難以支撐起繼續擴大成交量的能力。

　　基于以上原因，這三個城市的成交水平呈快速走跌之勢，甚至可能出現市場拐點。而以深、穗、杭為代表的華南華東地區自2007年以來一直是對市場反應比較敏感的區域，若該區域成交量在未來幾個月繼續走跌，其市場走向有可能再次成為風向標，其他城市步其后塵，全國性市場拐點也將到來。分析師預計，房價是否能合理回落及政策調控的有效性將成為關鍵。(陳富勇)