國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)刊文擔(dān)憂房?jī)r(jià)飛漲

　　國家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站昨日發(fā)表署名文章稱，上半年我國房?jī)r(jià)一路飛漲，不僅“利誘”眾多實(shí)體企業(yè)殺入房地產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡，可持續(xù)性堪憂，更帶來了民生和金融的雙重風(fēng)險(xiǎn)。若房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，勢(shì)必影響居民生活，造成嚴(yán)重的內(nèi)需不足，而一旦房?jī)r(jià)大幅下降，地產(chǎn)金融危機(jī)可謂在劫難逃。是升是降，房?jī)r(jià)已陷入兩難。

　　高企房?jī)r(jià)的民生危機(jī)

　　上半年以來，樓市一路看漲并熱度不減。數(shù)據(jù)顯示，今年6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，結(jié)束了自2008年12月以來的連續(xù)6個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)；從3月至6月，銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%、0.6%和0.8%，連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。從范圍上看，6月份銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市已從3月份的39個(gè)上升為67個(gè)。房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“普漲”的局面，差別只是漲幅的高與低。

　　但房?jī)r(jià)的高漲已成為制約城市居民消費(fèi)的障礙，給我國當(dāng)前最為急迫的啟動(dòng)內(nèi)需帶來負(fù)面影響。文章表示，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)使大多數(shù)購房者背上了沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)，只能省吃儉用、壓縮消費(fèi)，從而造成嚴(yán)重的內(nèi)需不足。

　　記者了解到，5月底央行對(duì)全國50個(gè)大中小城市城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶進(jìn)行的問卷調(diào)查也證實(shí)了這種擔(dān)心并非多余。調(diào)查結(jié)果顯示，居民購房意愿低位徘徊，超過6成居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)“高，難以接受”。47%的城鎮(zhèn)居民在安排支出時(shí)選擇“更多地儲(chǔ)蓄”，比上季提高9.5個(gè)百分點(diǎn)，是歷史最高水平；而與此形成對(duì)比的是，僅有15.1%的城鎮(zhèn)居民選擇“更多地消費(fèi)”，比上季下降14.6個(gè)百分點(diǎn)，已降至歷史最低。

　　在出口偏冷、亟須通過擴(kuò)大內(nèi)需來刺激經(jīng)濟(jì)的時(shí)刻，高房?jī)r(jià)的擠出效應(yīng)，將成為制約消費(fèi)啟動(dòng)的最大阻力，房?jī)r(jià)高企已經(jīng)嚴(yán)重影響到當(dāng)前的民生經(jīng)濟(jì)。

　　房?jī)r(jià)下跌或致金融危機(jī)

　　房?jī)r(jià)如果言降，又將帶來巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)了解，我國房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成與國外相比，存在企業(yè)自有資金不足、過分依靠銀行貸款的問題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕大部分風(fēng)險(xiǎn)系在金融機(jī)構(gòu)身上。目前全國房地產(chǎn)銀行貸款依賴水平在50%左右，而部分大型城市開發(fā)商對(duì)銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。銀行風(fēng)險(xiǎn)同房?jī)r(jià)上漲成正比例增加，一旦房?jī)r(jià)較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。

　　房?jī)r(jià)，何去何從

　　由于房貸一直被我國銀行界視為優(yōu)質(zhì)貸款項(xiàng)目，各大銀行為了爭(zhēng)奪此項(xiàng)業(yè)務(wù)惡性競(jìng)爭(zhēng)，不斷降低門檻，已導(dǎo)致房貸規(guī)模成倍擴(kuò)大。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源23703億元，同比增長(zhǎng)23.6%。其中，國內(nèi)貸款5381億元，增長(zhǎng)32.6%；利用外資243億元，下降29.7%；企業(yè)自籌資金8241億元，增長(zhǎng)10.4%；其他資金9837億元，增長(zhǎng)34.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款5758億元，增長(zhǎng)27.7%；個(gè)人按揭貸款2829億元，增長(zhǎng)63.1%。央行公布的數(shù)據(jù)也顯示，在上半年7.37萬億元新增信貸中，有5381億元的信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

　　房?jī)r(jià)還在漲降之間搖擺不定，而市場(chǎng)成交量方面已預(yù)先做出了反應(yīng)。記者昨日獲悉，在經(jīng)過上半年的持續(xù)發(fā)力后，7月全國一線城市樓市成交量集體回落。30個(gè)城市的商品住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%，其中有15個(gè)城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)張連城告訴記者：“到目前為止，房地產(chǎn)價(jià)格在政府的托舉下沒有能夠跌到它應(yīng)有的位置，這樣實(shí)際上是超出了人們的購買能力。實(shí)際上現(xiàn)在我們也看到，房地產(chǎn)的價(jià)格在上升，但成交量在萎縮，這就埋下一個(gè)隱患。房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇今年下半年可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但是它究竟能持續(xù)多久令人懷疑。”(吳禎禎)