作為追求高投資回報而在國際市場上迅速流動的資金，熱錢已經(jīng)瞅準(zhǔn)了復(fù)蘇最快的中國房地產(chǎn)業(yè)。眼下不少城市的樓市發(fā)展已帶有明顯的資金推動特征，其中外資的重新入場對房價可能又會產(chǎn)生推波助瀾的作用。

　　一方面，境外買家回流的現(xiàn)象已很明顯。如方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)針對上海別墅市場專項調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2009年截至上月20日，總價超過1000萬元的別墅交易累計492套，已超過2008年全年的485套。而對別墅客戶結(jié)構(gòu)做的進(jìn)一步調(diào)研發(fā)現(xiàn)，雖然上半年上海千萬元級別墅購買主力是國內(nèi)人士，但港澳臺與外籍人士從3月開始大舉涌入，其6月份的市場份額已從年初的幾乎沒有分別攀升至10%(港澳臺)和14%(外籍)的歷史高位，國內(nèi)客戶的比例反而被壓縮。

　　二手房市場內(nèi)的外資購房比例也在顯著提高。如中原地產(chǎn)研究中心研究主任莊巍介紹，隨著樓市的火爆，上半年上海二手房成交中的外資購房比例已從年初的1.7%上升至目前的3.6%。雖說這一整體比例看上去顯得微不足道，但具體在上海市中心高檔樓盤，外資比例就顯得很突出。中原地產(chǎn)對翠湖天地、世茂濱江花園、仁恒濱江園等10個代表樓盤的上半年二手房成交統(tǒng)計就顯示，外資購買比例平均達(dá)到21.2%，有的甚至超過50%。

　　境外買家重新出手的原因與國內(nèi)樓市回暖和房價上漲帶來升值預(yù)期自然密不可分。而需要指出的是，業(yè)內(nèi)認(rèn)為入市資金和房價的關(guān)系就如同房價和地價的關(guān)系一樣互為推手。京滬深穗等一線城市今年的樓市發(fā)展就有明顯的資金推動特征，境外投資者的加入則成為今年房價整體抬升局面中的重要推動力之一。

　　另一方面，除了個人資金，外資機(jī)構(gòu)也在見機(jī)行事。記者得到的一份不完全統(tǒng)計顯示，近半年有外資背景的風(fēng)險投資和私募股權(quán)投資在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的各種形式投資已逾1億美元。而來自不少物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)的報告都顯示，一批上半年融資完畢的海外基金很可能從下半年起就開始出手。

　　“國際房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)入冬季反而將一大批外資引至中國房地產(chǎn)市場，”今年引入外資支持的頤和集團(tuán)董事副總裁趙永爽坦言，“我們選擇在去年市場低谷儲備土地，目前有包括千萬元級的廣州頤和高爾夫莊園別墅區(qū)等700多萬平方米的8個項目，做高端求利高、做中端保利穩(wěn)。其實經(jīng)歷了2007年底至2008年的樓市低潮，國內(nèi)開發(fā)商現(xiàn)在都變得有些敏感，所以今年一是選擇多掙、二是留意調(diào)控。”

　　而與此前的賭人民幣升值的目的不同，外資主要還是垂涎于中國目前的資產(chǎn)價值膨脹。摩根士丹利、瑞銀、摩根大通等一批外資投行現(xiàn)在仍是中國樓市的積極鼓吹者，如摩根士丹利稱中國目前不存在全國性的房地產(chǎn)價格泡沫，房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇是可持續(xù)的。

　　“繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策是中央對下半年宏觀調(diào)控定下的基調(diào)，主要意圖是穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)回暖的趨勢，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和可能引發(fā)通脹之間、在促進(jìn)就業(yè)和可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡之間‘兩害相權(quán)取其輕’。而在這一背景下，認(rèn)準(zhǔn)房地產(chǎn)這一投資渠道的熱錢恐怕還會趁機(jī)涌入，需要合理引導(dǎo)，防范可能存在的金融風(fēng)險。”有房地產(chǎn)分析師表示。(記者 李和裕）