交通銀行研究部最近發(fā)布報(bào)告指出，雖然目前我國(guó)樓市供過于求，回暖根基尚未企穩(wěn)，但宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的勢(shì)頭仍將促使房?jī)r(jià)在目前的水平止跌回穩(wěn)，甚至?xí)�出現(xiàn)小幅上升。今年下半年全國(guó)房?jī)r(jià)易漲難跌，仍將在高位徘徊。

　　報(bào)告預(yù)測(cè)，在國(guó)家政策指導(dǎo)下，2007年和2008年普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房用地大幅增加，可以預(yù)期今年下半年中小套型的普通住房供給將有較大幅度增加，包括經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房在內(nèi)的政策性住房供給將有較大幅度提高，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步改善。

　　報(bào)告指出，開發(fā)商投資意愿上升，將使下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅持續(xù)回升。受去年房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣及開發(fā)商資金短缺的影響，今年1~5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比大幅下降。但是6月份隨著住宅市場(chǎng)成交量的擴(kuò)大，開發(fā)企業(yè)拿地?cái)?shù)量有所回升，住宅用地成交量環(huán)比增長(zhǎng)迅速，表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地信心逐漸恢復(fù)，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比將持續(xù)回升。

　　報(bào)告還指出，受益于樓市和股市雙重回暖，地產(chǎn)商又開始重拾2007年借殼重組和向上市公司“裝資產(chǎn)”的做法。這樣做一方面大幅放大了上市資產(chǎn)的估值，并打通直接融資渠道；另一方面，也將房地產(chǎn)實(shí)體開發(fā)領(lǐng)域內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至資本市場(chǎng)。近期樓市銷售強(qiáng)勁已帶動(dòng)房?jī)r(jià)明顯上揚(yáng)，而地產(chǎn)公司再起上市熱潮，可能加劇房地產(chǎn)泡沫的生成。

　　報(bào)告還對(duì)下半年針對(duì)樓市的調(diào)控政策做出了預(yù)測(cè)，“雖然目前宏觀貨幣政策適度寬松的方向未變，短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策也不會(huì)有方向性的變動(dòng)，但微調(diào)已經(jīng)開始。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)過快上漲，不排除政策再次收緊的可能性。”

　　新華

　　本地樓市

　　上半年樓市升 契稅強(qiáng)增四成

　　(記者 趙安然) 樓市回暖和房地產(chǎn)交易增加直接導(dǎo)致全市契稅收入的增加，數(shù)據(jù)顯示，廣州上半年房屋契稅收入160929萬(wàn)，同比增收48333萬(wàn)元，增幅達(dá)42.92%。其中市屬六區(qū)、蘿崗區(qū)、南沙區(qū)和從化市房屋契稅收入同比分別增長(zhǎng)79.23%、33.62%、21.59%和76%。

　　分析指出，契稅收入增加有三方面因素，一是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)回暖，二是土地計(jì)劃調(diào)整對(duì)契稅收入影響較大，由于國(guó)土部門放緩?fù)恋毓��?yīng)速度，市屬六區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)和從化市土地契稅收入同比分別下降19.06%、66.90%、83.78%、61.56%和62%。三是契稅追繳措施促收作用明顯，1～6月，市屬六區(qū)共追繳契稅43093萬(wàn)元，占契稅收入增長(zhǎng)總額的52.67%。

　　8月城區(qū)新盤單價(jià)或全線破萬(wàn)

　　信息時(shí)報(bào)訊 根據(jù)滿堂紅研究部的統(tǒng)計(jì)，在8月亮相的新盤中，荔灣區(qū)有富力君湖華庭、荔江美筑和逸彩新世界，其中位于流花路的君湖華庭和人氣大盤逸彩新世界單價(jià)過萬(wàn)幾無(wú)懸念。海珠新貨有光大榕譽(yù) 、羅馬家園 、邦泰國(guó)際公寓。天河新盤保利中辰廣場(chǎng)有望亮相，熱銷盤朱美拉公寓、東方新世界也將有新貨推出。

　　相比天河和老城區(qū)的高端樓盤，白云區(qū)在8月則可能會(huì)有部分單位以相對(duì)較低的價(jià)格入場(chǎng)，如位于廣州大道北的天河御品、雅居樂青花南湖單價(jià)都低于萬(wàn)元，位于金沙洲的中海金沙苑也有部分單位在9000元/平方米一線。

　　郊區(qū)盤方面，8月有多個(gè)新盤大盤開售，如位于增城的碧桂園荔園、從化別墅盤明月山溪、富力泉天下，以及花都的山清水秀、合和新城 、祈福輝煌臺(tái) 、保利城、富力金港城等。上半年花都、增城、從化各大樓盤以不到5000元/平方米的均價(jià)在廣州掀起一場(chǎng)“東北風(fēng)”，成交量超過市區(qū)，預(yù)計(jì)8月新開的各盤仍會(huì)以價(jià)格及環(huán)境優(yōu)勢(shì)吸引購(gòu)房者。

　　目前增城區(qū)域的恒大山水城 、金地荔湖城 等在售洋房單價(jià)基本在4000元左右，花都洋房則多在“4”、“5”字頭，從化更有不少“3”字頭的洋房單位。南日