樓市從5月開(kāi)始已經(jīng)連續(xù)上漲4個(gè)月，與07年的那次拐點(diǎn)相比，這次拐點(diǎn)的到來(lái)似乎有點(diǎn)急了，因?yàn)楫吘箘倓偵蠞q了幾個(gè)月的時(shí)間。但是這次的上漲過(guò)程卻表現(xiàn)了一種急速上漲的狀態(tài)，拿深圳的情況來(lái)看，中央電視臺(tái)的報(bào)道說(shuō)，今年1月份房?jī)r(jià)是12000多元/平米，在4月份下降到不到11000元/平米，然而從5月份開(kāi)始上漲，到7月份房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到17000多元/平米，與深圳歷史最高點(diǎn)只有一步之遙。

　　07年那次上漲經(jīng)過(guò)了好幾年的一個(gè)比較緩慢的過(guò)程，而這次只有幾個(gè)月就趕上來(lái)了。出口企業(yè)一蹶不振，政府大量資金救市沒(méi)有讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，反而讓樓市和股市翻了身，這是政府沒(méi)有想到的，也是政府不愿意看到的。

　　樓市這么像肥皂泡一樣的漲起來(lái)了，到底是不是泡沫？按照這種漲勢(shì)，再過(guò)幾個(gè)月房?jī)r(jià)將有翻番的可能，難道不是泡沫？難道還算正常？難道政府能夠容忍？難道人們能夠接受？

　　種種跡象表明，樓市的瘋狂就要到頭了，主要有兩個(gè)標(biāo)志，一是樓市是漲是跌爭(zhēng)論再起，反擊的聲音大了，特別是一些地產(chǎn)大佬開(kāi)始發(fā)聲，記得上次就是王石的拐點(diǎn)論讓形勢(shì)直轉(zhuǎn)急下，而之前也是經(jīng)過(guò)了拐點(diǎn)的較長(zhǎng)時(shí)間爭(zhēng)論，最后王石一錘定音。二是政府方面開(kāi)始表態(tài)，銀行和銀監(jiān)會(huì)不斷發(fā)出警告，國(guó)務(wù)院令、建設(shè)部令連續(xù)出臺(tái)，國(guó)土部整頓中不斷發(fā)出收回土地的恐嚇(因?yàn)橹皇菄樆Ｒ幌�，并沒(méi)有收回)，最后在地王的高調(diào)挑戰(zhàn)下，政府一個(gè)二套房政策，把高房?jī)r(jià)拉下了馬。

　　現(xiàn)在看一下不是地王又來(lái)了嗎？王石又放話：我看房?jī)r(jià)上漲不可能持續(xù)下去。最主要的是中央政府又發(fā)出了向房地產(chǎn)下手的信號(hào)。發(fā)改委領(lǐng)導(dǎo)7月31日明確表示：政府當(dāng)前最擔(dān)心樓市太熱樓價(jià)過(guò)高。央行在上周三表示，上半年中國(guó)信貸規(guī)模迅速增長(zhǎng)，已引發(fā)了對(duì)潛在資產(chǎn)泡沫及通貨膨脹的擔(dān)憂。

　　另有消息分析稱中央不滿高房?jī)r(jià)讓國(guó)土部與住建部互相推諉矛盾深化。國(guó)土部將出控制單宗地塊交易規(guī)模制度嚴(yán)查土地閑置；土地供應(yīng)量將由按計(jì)劃配置改為靈活調(diào)整。下一步住建部也會(huì)出臺(tái)整治市場(chǎng)、約談開(kāi)發(fā)商等措施。

　　上海市政府相關(guān)部門已經(jīng)著手醞釀新的措施，借鑒香港“勾地”制度，改變“價(jià)高者得”的原有模式。這個(gè)在07年初試不久的政策，再次提出來(lái)，表明了政府一定要降房?jī)r(jià)的決心。

　　另外，為了避免單宗土地由于供地規(guī)模過(guò)大，出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在競(jìng)標(biāo)后開(kāi)發(fā)不了造成閑置的情況，全國(guó)可能會(huì)采用控制單宗地塊出讓的規(guī)模的制度，緩解地王地段的激烈競(jìng)爭(zhēng)。此前南京已有實(shí)行“小宗地出讓”的做法。

　　種種跡象表明，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，然而樓市拐點(diǎn)越來(lái)越近了。

　　作者：馬躍成 知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家