回暖，活躍，急漲，恐慌……兩年前似曾相識的一幕，在上半年的樓市再度上演。從交投零落到量價飛升，從門前冷落到半夜排隊搶購，逆轉出現在區區數月間。樓市回暖是可喜的，為中國經濟復蘇提供了助推力；但房價急飆是可怕的，客觀上壓抑了自住需求，加大了“保民生”的壓力，而炒樓漁利則分流了實業資本，阻礙了實體經濟的復蘇。

　　樓市面臨過大關。如何讓房價與主流購買力保持均衡，如何讓房地產可持續發展成為支撐經濟復蘇的重要力量，如何加快保障房建設讓低收入人群安居，從而為和諧社會構建“和諧樓市”？對剛剛企穩回升的中國經濟來說，這是下半年迫切需要解決的現實課題。

　　房地產半年報：又見狂飆

　　研讀國家統計局公布的全國70個大中城市上半年房價數據，一幅節節上漲的“路線圖”清晰可見。

　　3月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3%，環比上漲0.2%。當月同比上漲的城市有30個，環比上漲的城市有39個。此時，樓市“回暖”端倪初現。

　　4月，上述城市房屋銷售價格同比下降1.1%，環比上漲0.4%。同比上漲的城市有25個，環比上漲達到53個。房價升溫已非常明顯。

　　5月，全國房價同比下降0.6%，環比上漲0.6%。同比上漲的城市為29個，而環比上漲城市已達62個，房價開始“全線上漲”。

　　6月，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，這是今年以來首次同比上漲；環比上漲0.8%，而環比上漲的城市已達到67個。至此，全國城市房價已一片“普漲”，差別只在于漲幅不同。

　　市場的熱度還在升溫。7月13日晚，南京仁恒置業一新房開盤，600多套房源引來3000多人爭搶，上千人涌進售樓處，導致現場失控，開發商臨時停止發號，最終只得引進公證機構，對已發放的3000多個號牌進行搖號選房。

　　“我愛我家”的一位李姓置業顧問告訴記者，現在北京市北四環一帶二手房的房價已經超過了奧運前房市巔峰時的價格。“那時均價是一萬二三左右，這個價位徘徊了半年多，今年春節以后開始漲，到現在已經至少一萬五了。”他說，他遇到過一套60平米的房子，半個月足足漲了5萬，“這種情況不在少數”。

　　在另一個樓市“風向標”城市上海，市場機構佑威·樓市通的數據顯示，3月份“小陽春”時期商品住宅每平方米均價還停留在13500元上下，進入5月則突破了14000元，6月已達到15525元。這是自2008年6月以來的最高單月成交均價。

　　購房者驚呼：年初那陣子降價已曇花一現，房價飚漲輕而易舉就“填平”了降價留出的區間，仿佛“一夜回到了2007年”。

　　急速反彈的背后

　　短期內，房價何以逆轉及至急速狂飆？

　　首要原因在信貸寬松、流動性充沛。一方面，是開發貸大開“閘門”。上海一房企負責人告訴記者：“今年1月起，房地產開發貸大為寬松，基本是應貸盡貸，有求必應。”

　　業內人士分析，流動性充沛了，銀行為追求業績，只有把錢貸出去，才能獲得息差。一、二季度，實體經濟領域內許多企業投資、貸款意愿并不強烈；外貿型企業形勢嚴峻，銀行不愿放貸，于是銀行只能追著向開發商尤其是具有國資背景的大開發商放貸款。

　　國家統計局數據顯示，今年1月至5月，房地產開發企業所得國內貸款3962億元，同比增長15.8%。

　　另一方面，是個人房貸“慷慨放行”。央行公布的數據顯示，6月主要反映住房按揭貸款的居民中長期消費性貸款增長1800多億元。而在去年11月，這一數據曾一度萎縮至40多億元。央行上海總部最新發布統計數據顯示，上半年上海中資銀行個人住房貸款增加261.7億元，同比多增203.2億元。

　　二套房的信貸閘門在一些地方已或明或暗地放開。一貸款中介機構的負責人告訴記者，原先央行對二套房貸的規定，是“按戶放貸”，許多商業銀行則通過“按人放貸”打“擦邊球”，比如夫妻雙方各以主貸人的身份申請貸款，雖然對家庭來說是“第二套房”，但各人卻都是首次貸款，從而繞過了二套房貸的政策。

　　于是，市場表現隨之徹底改觀：從打折促銷、低開快走，演變為平開高走、高開高走，有的甚至封盤惜售，房價一路走高。

　　房價飆升的另一個推手是“通脹預期”。對于當下熱點樓市，“自住剛性需求釋放”的說法已經失去了足夠的解釋力，通脹預期下投資、保值的沖動甚至恐慌性入市，漸漸成為主要驅動力。

　　上海中環內一樓盤半年來已售出近千套房源，但銷售負責人發現，3月買房的人大多是“自住”，而4、5月以后有超過50%的房源的買家都是投資者，“有人一買就是幾套甚至幾十套”，有不少買家是民營企業主，“出于對通貨膨脹的擔心，他們認為買房是一種避險、保值的好辦法”。

　　中原地產對上海6月市場成交客戶結構分析后發現，與3月初相比，首次置業的純剛性需求客戶已縮減至40%左右，改善性兼短期投資性的客戶量約占40%，長線投資客約占20%。中原地產七寶店的一位業務員告訴記者，有不少買房人是普通居民，有不少存款，“他們覺得買房比存銀行要安全、劃算”。

　　講故事還是講事實

　　如何看待當前的樓市？

　　毋庸置疑，樓市的回暖無疑是可喜的，它體現了中央政府“保增長”一系列政策的豐碩成果。中國指數研究院的最新研究報告顯示，今年上半年，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市的住宅成交面積同比增幅接近或超過100%，市場成交量基本恢復到2007年上半年的水平。這對于地方政府而言，無疑是福音，因為樓市、地市的活躍，為政府提供了豐沛的稅收來源。不可否認，一些地方財政收入上半年向好，與樓市的走強直接相關。此外，房地產業對上下游經濟的帶動大，正如中央財經大學教授郭田勇指出，某種程度上，房地產業走暖就是經濟可持續增長的有力保證，房地產成交活躍有助于推動中國經濟向好。

　　但是，房價狂飆是可怕的，因為它會導致雙重“二律背反”。其一，樓市活躍有利于“保增長”、“保就業”，而房價飛漲則加劇“保民生”的壓力。房價問題也是民生問題。眼下，不能忽視的事實是，隨著狂飆突進的房價離普通需求越來越遠，自住需求明顯受到壓抑。當寄托所有人平凡安居夢想的房子，越是成為一部分財富群體才能玩得起的投資工具，政府“保民生”的壓力就越會加劇。

　　其二，過多的產業資本融入樓市，會為實體經濟埋下隱患，有利于“短期增長”但不利于“長遠發展”。知名房地產專家蔡為民指出，目前房地產業已成為一個巨大的“吸金池”，吸入了大量來自實體經濟的資金，將對實體經濟的投資產生“分流”作用，并進一步阻礙民間投資的活躍。中國指數研究院副院長陳晟提醒，要警惕消費、投資被房地產“牽著走”的情況發生。

　　分析人士指出，其實，說通脹預期支撐房價上漲是在“講故事”。大家都不知道未來通脹究竟是在何時，通脹究竟脹到多少。但故事畢竟是故事。交通銀行發展研究部研究員唐建偉認為，6月份，CPI、PPI仍是雙雙為負，短期內我國并不存在通貨膨脹的壓力，即使到明年年底，CPI的漲幅也不會超過4%。