近來，伴隨房價的與日俱增，房地產市場“捂盤惜售”的現象屢見不鮮。如此大張旗鼓的“捂盤惜售”，究竟會捂出什么，會給房地產市場，甚至整個市場經濟帶來什么？

　　“捂盤現象出現的原因很簡單，就是由于房價的不斷上漲，開發商為了獲得更大的利益而實行的一種銷售手段。”北京大學房地產研究所所長陳國強對《中國產經新聞》記者說。

　　近幾個月，房地產市場一片大好，國家發改委，國家統計局最新的數據統計顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

　　正是鑒于牛市的房地產市場，開發商們對下半年的市場依然看好，因此許多開發商開展“捂盤惜售”的“戰略性”營銷模式。

　　對此，陳國強表示，捂盤的前提是房地產市場的高溫以及對這種高溫市場延續的預期，當這兩個條件都具備時，作為商人的開發商必然會采取相應的商業行為來追求利益的最大化。捂盤的行為正是謀求暴利的最佳途徑，通過捂盤對現在已經較高的房價再次炒作，制造了房源緊缺的緊張氣氛，使得消費者擔心沒有及時購買，錯過抄底機會，這樣就會加劇供需不平衡，給了房價繼續快速上漲的條件。

　　“房價每平米從7000元漲到1萬元，會使購房者看到房產的利益空間，加強購買欲望；如果房價從1萬元降到7000元，購房者會覺得房價還有降的可能，觀望的心態增加了。”新通國際銷售中心賈總向《中國產經新聞》記者解釋說。

　　“捂盤惜售”捂出的不僅僅是暴利的收益。陳國強就曾指出，房價慢慢漲才能持久漲，漲得快漲得猛，早晚總會出事，開發商“捂盤惜售”甚至會遇到踏空的可能。據相關報道稱，2007年某樓盤7月份就取得預售許可證，但開發商一直捂盤不銷售，結果該項目2008年初開盤銷售時，趕上了樓市出現滯銷，不得不降價15%左右。

　　“房價是由供求雙方的博弈來決定的，長遠看來捂盤惜售并不會給房價帶來太大的影響，而這種現象的蔓延擴大，就可能會使市場發生扭曲。”陳國強對記者說。繼續上漲的房價，“捂盤惜售”的銷售方法，事實上正在逐漸將大部分購房者拋棄。

　　“房子這么漲，這么賣，我就不買了，大家都不買了，我看它降不降價。”一位有購房意愿的李先生對記者表達了自己的想法。他認為，購房主體被開發商拋棄的同時，開發商也被市場所拋棄，對于開發商的捂盤惜售，人們應該保持清醒，不能頭腦發熱，持久下去開發商的捂盤只會捂爛自己。

　　也有業內人士表示，一方面，捂盤行為很可能降低市場的剛性需求，將大多數購房者置之門外，擾亂了房地產市場秩序，使房地產市場得不到健康的可持續發展；另一方面，在金融危機的背景下，我國經濟處于回暖復蘇階段，捂盤行為炒高房價，可能會使大量資金流入房地產市場，便會影響到其他實體經濟的恢復，對我國整體的經濟發展起到了負面作用。