家住北京市崇文區(qū)的新婚不久的王女士從前年就打算買房，聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)要降一直等到現(xiàn)在，讓她意想不到的是北京房?jī)r(jià)不但沒(méi)有降，反而還比之前升高了。“看來(lái)我們還得等，房?jī)r(jià)降下來(lái)再說(shuō)。”7月24日，王女士無(wú)奈地對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。

　　事實(shí)上，如今和王女士有一樣想法的北京市民并不少見(jiàn)。面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，更多購(gòu)房者選擇的是觀望。

　　來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京樓市已經(jīng)連續(xù)兩周出現(xiàn)“價(jià)漲量跌”局面。7月初，北京商品住宅銷售套數(shù)為3636套，除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為2285套,環(huán)比前一周下降3.14%。現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為839套,環(huán)比前一周下降11.03%。值得注意的是,成交量下跌的同時(shí)并沒(méi)有引起房?jī)r(jià)下調(diào)。

　　“由于近期房?jī)r(jià)不斷走高,市場(chǎng)中占比較重的部分自住型購(gòu)房人由于跟漲無(wú)力又回到了觀望狀態(tài)。”亞豪機(jī)構(gòu)副市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　郭毅認(rèn)為，近期政策性住房入市量的加大也分流了一部分購(gòu)房者。去年全球經(jīng)濟(jì)滑坡，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)買賣雙方博弈的局面，并在去年下半年以開(kāi)發(fā)商陸續(xù)降價(jià)而結(jié)束。進(jìn)入2009年，隨著購(gòu)房者積壓了一年的剛性需求大舉釋放,房?jī)r(jià)也在今年上半年開(kāi)始瘋狂上漲，致使購(gòu)房者的觀望情緒加重。

　　面對(duì)近期房?jī)r(jià)暴漲，越來(lái)越多的購(gòu)房者轉(zhuǎn)為觀望。而手頭不缺錢的開(kāi)發(fā)商們也不會(huì)輕易降價(jià)，由此市場(chǎng)雙方開(kāi)始陷入新一輪的博弈之中。“看誰(shuí)扛得過(guò)誰(shuí)”似乎變?yōu)槟壳皹鞘械臐撆_(tái)詞。

　　“因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有足夠的現(xiàn)金支持，即便成交量有小幅下滑他們也不會(huì)輕易選擇降價(jià)。”郭毅表示。“消費(fèi)者的觀望是一種可怕的傳染性菌類。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)這樣描述觀望心態(tài)。

　　“樓市價(jià)格不穩(wěn)、宏觀調(diào)控不明，都能導(dǎo)致新一輪的持幣觀望。”《樓市》出品人蔡鴻巖對(duì)本報(bào)記者表示。 “去年樓市冷淡房?jī)r(jià)連續(xù)下調(diào)，開(kāi)發(fā)商很苦惱，今年樓市出現(xiàn)回暖，提價(jià)把之前的損失補(bǔ)回來(lái)，是很多開(kāi)發(fā)商的共同想法。但這只會(huì)加快第二輪持幣觀望的出現(xiàn)。”

　　此外，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司區(qū)域經(jīng)理梁睿平對(duì)本報(bào)記者表示，近期樓市成交量是回升了，但購(gòu)房者主力多以“自住型”為主,因此,當(dāng)前樓市最敏感的因素還是房?jī)r(jià)。“之前的樓市小熱身，是由于房?jī)r(jià)的理性回歸引爆‘剛性需求’所致,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一回暖就漲價(jià),很有可能導(dǎo)致樓市再次低靡。第二論持幣觀望將會(huì)更持久。”

　　萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石近日在接受媒體采訪時(shí)又放言，房?jī)r(jià)進(jìn)入“后拐點(diǎn)時(shí)代”。他認(rèn)為,當(dāng)前的房?jī)r(jià)是維持不住的。作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一面旗幟,王石曾準(zhǔn)確預(yù)測(cè)2008年樓市將出現(xiàn)拐點(diǎn),萬(wàn)科也提前開(kāi)始回籠資金得以搶得先機(jī)。

　　“在2008年住房銷售下降20%以上，國(guó)家出臺(tái)激勵(lì)政策的情況下，一些地方的房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)是正常的，但這離回暖還很遙遠(yuǎn)。”易憲容在人民網(wǎng)撰文說(shuō)。