對于開發商捂盤惜售、伺機漲價現象，業內人士看法不一：有人認為這違反了預售制度的游戲規則，對房價上漲起到推波助瀾的作用；有人則認為，這屬于企業的市場行為，有其合理性，而解決的辦法就是政府加大土地供應，從而在供需間找到平衡點。

　　在開發商們看來，只要在拿到預售許可證后規定時間內開盤的都不算捂盤，減少推盤量、放慢銷售進度都是一種市場行為，有其合理因素，企業可以控制自己的銷售進度，從而實現利潤最大化。

　　廣東省房地產協會的一位研究員認為，捂盤惜售是開發商追逐自己利潤最大化的自利行為，從商業規則來說，無可厚非，政府不應當干預。但是如果是利用虛假交易的信息誤導消費者，比如說“我這個樓沒有賣出去，但是標識出來說已經賣出去了”，制造一種恐慌性的購買氣氛，那就是一種商業欺詐，政府一定要打擊。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強接受證券時報記者采訪時表示，如果是個別企業出于對市場的樂觀判斷采取的行為，對市場影響不大，但是多數企業都選擇這種銷售方式，突破現有的預售制度的游戲規則，屬于開發商單方違規，造成供應短缺，對房價上漲起到了推波助瀾的作用，可能會使市場發生扭曲。

　　21世紀(中國)不動產市場研究經理孟奇認為，雖然銷售進度是企業自己控制的，但是“捂盤”仍存在風險，一旦未來市場預期改變，房價出現調整，開發商要付出代價。他認為，最突出的問題是市場土地供應太少，政府應加大土地供應，從而使開發商可供應的項目增加，只有在供需之間達到一個平衡點，才能使房價穩定在一個合理的范圍。

　　但是有專家指出，遠水解不了近渴，土地供應到開發商項目供應存在一年多的時差，而且土地成本在不斷上漲，面粉的價格比面包還貴，將來的房價必然上漲。于是更有人提出，應將城市產業轉移，使政府圈和CBD商務中心向城外轉移，加大軌道交通建設，完善配套設施，這樣可能使城中心的房價下降。但是這個規劃需要相當長的時間。

　　因此，短期來說，抑制“捂盤”只能是進一步加強監管、加大對違規企業的處罰力度。但有業內人士認為，其實要禁止開發商囤貨并不難，關鍵是地方政府每次打擊都是雷聲大、雨點小，并不動真格。捂盤風在每一次房地產市場火爆時都十分猖獗，但真正因此受到處罰的開發商可以說沒有。如果真的想制止捂盤哄抬樓價之風，應當出臺一些具體的監管措施，比如，對已達到預售標準的商品房項目不申請預售如何監管、已取得預售許可證不開盤如何監管。如果發現企業無正當理由仍拒不開盤和拒絕對外銷售，將被認定為捂盤惜售。加強樓盤巡查，接受群眾舉報，一經查實馬上在媒體曝光，對囤貨樓盤進行嚴厲處罰，必能解決開發商囤貨問題。

　　不管怎樣，對打擊捂盤行為，目前從中央到地方均采取了一些措施，但效果如何還有待時間檢驗。(張 達 甘 霖 )