從去年的“高調救火”到目前的“虛火過旺”，廣州樓市可謂經歷了冰火兩重天。據廣州本地媒體報道，一些開發商面對節節攀升的樓價覺得小幅漲價已不過癮，紛紛玩起了捂盤惜售的花招，一些樓盤進入了封盤狀態，2007年的捂盤風再度死灰復燃。

　　針對廣州樓市的捂盤惜售現象，近日廣州市國土房管局新聞發言人黃文波公開表示，廣州將通過加強保障房建設、打擊“捂盤惜售”、盤活閑置土地等措施，避免房地產市場再度出現暴漲暴跌。　

　　捂盤惜售花樣翻新

　　記者暗訪了解到，廣州天河、荔灣、海珠等多個區域都不同程度地出現“捂盤”現象。據不完全統計，廣州捂盤惜售的開發商所占的比例已接近三分之一。在廣州，拿到預售證卻遲遲不開賣，打著“內部認購”的旗號繼續蓄客，哄抬樓價已成為商品房預售環節中的普遍現象。

　　一位業內知情人士透露，珠江新城的某公寓仍有不小的可售貨量，開發商卻表示暫時不售。在從化的街口，一些已經拿到預售證的在售樓盤，售樓小姐對外一致口徑是前期已經售罄。

　　廣州一家知名開發商的銷售總監告訴記者，因為今年上半年已經實現全年銷售目標的一大半，公司的現金流也十分充裕，現在不著急，慢慢賣，只要政府繼續實施適度寬松的貨幣政策，整體市場流動性較為充裕，樓價還會升，越捂越值錢。該公司目前在售樓盤占可售總數的50%-60%，剩下的房源暫不辦理預售證，放到明年再說。“我們準備賭一賭未來。你想想，對于一個10萬平米的樓盤，每平米漲價500元，就是5000萬的凈利潤。”

　　據從事地產中介的譚先生介紹，目前廣州開發商捂盤主要集中在兩類樓盤：一類是在區域板塊內貨量特別少，不愁賣的。有的擁有稀缺資源，比如在老城區，又在公園邊，還有湖景江景等，升值潛力大。有的是地區內階段性缺貨，供應量特別少。另一類是小發展商的樓盤，不像上市公司需要追求業績，也沒有大型房企的資金壓力。反正只有一兩個項目，貨量也不多，漲多少都是利潤。

　　他還透露，最常見的捂盤手法就是分批分次的領取預售許可證，這樣開發商可以主動調整項目的開發和銷售節奏，開發商采取“少量多批”的辦法，把原本可以一次性推向市場的房源分多批推出，不僅可以造成房源緊缺的現象，而且有充分理由多次調價。另外，中介公司和地產公司聯合起來“捂盤”也是業內公開的秘密。由中介公司一下子買斷整層單位，然后分散到各個門店，用自己的銷售網絡把這些房子炒出去，每平方米起碼能賺兩三千元。

　　捂盤源于看漲

　　針對一些開發商捂盤惜售，業內也是眾說紛紜。

　　廣州資深房地產專家吳定金認為，樓價上漲的根本原因還是在供求關系上，如果廣州樓市供應量持續走低，捂盤惜售將會對樓價的快速上漲起到推波助瀾的作用。廣州住宅市場已經進入缺貨階段，再加上明年亞運前夕及期間，建筑工地停工時間可能達半年之久，市場供應量將更匱乏，這種缺貨狀態將至少會延續3年。雖然政府三令五申有了預售證就要賣，但很難預防捂盤現象，開發商或者推遲去領預售證，或者說還沒有準備好，或者直接將價格定為天價，很難界定。開發商捂盤是一種商業行為，很難避免。

　　合富輝煌首席分析師黎文江對此現象另有解讀，他認為，七八月份歷來是樓市銷售淡季，從營銷策略上來講，一周賣一兩套，還不如暫時封盤，儲客一兩個月，造成一旦開盤排隊搶購的熱鬧氣氛，效果更好。對于是否因為供不應求才造成開發商囤積居奇，哄抬房價，黎文江表示：“去年樓市低迷，開發商減少了開工面積，而現在需求釋放出來，供應量沒有趕上。但供貨量不會一直少，只是6、7、8這三個月會少，到9月份，貨量會多起來。今年樓市回暖之后，發展商又開始積極趕工。現在中心城區也在趕工，到了10月份新貨會多起來。”

　　廣州一家大型開發商的負責人在接受記者采訪時表示，每個開發商對經濟形勢的判斷不可能相同，即使捂盤惜售，也不一定最后就是贏家。2007年樓市火爆時，有些發展商推遲開盤，結果遇上2008年大調整，吃了大虧。人心不足蛇吞象，貪心的結果只能是搬起石頭砸自己的腳。“我們目前的策略還是加速推盤，落袋為安，將購買力盡快轉化為自己的回款和利潤。”( 甘 霖 )