中新網7月27日電 內地部分城市房價的過快上漲，以及頻頻上演的“地王”爭奪戰，引發官方高度警覺和密切關注，且各方分歧頗大。香港《明報》刊出署名馮其十的文章指出，作為國民經濟回暖主力的房地產業，中央不會貿然出手，維穩仍是下半年房地產政策的主基調，但這種泡沫風險必然會引發樓市政策的局部調整或漸進式微調。

　　文章主要內容如下：

　　7月9日以來，國務院兩度調研房地產市場。內地部分城市房價的過快上漲，以及頻頻上演的“地王”爭奪戰，引發官方高度警覺和密切關注，且各方分歧頗大。

　　雖然房地產市場的快速復蘇超出了絕大多數人的預期，但無論是官方還是最樂觀的學者，都對部分城市房地產價格的暴漲表示擔憂。

　　今年上半年央行7.37萬億元人民幣的天量新增貸款中，超過8000億元的信貸資金流入了房地產領域。財政部也不諱言，一些上市公司可能將部分銀行貸款投入了股市和房地產市場，造成國內市場虛假繁榮局面。

　　流動性過剩，加上市場對通貨膨脹的預期，使大量資金重回樓市，部分投資投機需求重新浮現。對于近期北京、上海、杭州等地房價的過快上漲，業內人士警告說，今年3季度，一些熱點城市的房地產泡沫難以避免。如果房價繼續上升，會將普通購房者再次擠出市場，當市場上僅剩下投資者時，這個房地產泡沫遲早會破裂，市場將陷入新一輪低迷。

　　國家統計局相關數據顯示，今年上半年，全國商品住宅銷售面積增長33%，遠高于商品住宅的竣工面積。同期，商品住宅完成投資同比增長僅為7.3%。房地產開發企業完成土地購置面積、完成土地開發面積、房屋新開工面積同比大幅下降。未來市場供不應求狀�▽⑦M一步加劇。最近一段時期，一些熱點城市開發商捂盤惜售現象重新抬頭。與今年年初，開發商買房送車、送奶牛、送物業費等五花八門的打折促銷，簡直天壤之別。

　　降低二套房貸門坎曾是此輪樓市回暖最直接的拉動政策，擠去樓市泡沫也從收緊二套房貸開始。銀監會重申二套房貸政策不變，但在此之前，一些城市、銀行已放寬，此說有收緊之意。杭州、南京、廣州、深圳、上海、成都等地相繼傳出二套房貸收緊的消息。

　　鑒于大多數銀行已完成全年房貸發放指標，下半年收緊二套房貸的可能性極大。消息人士稱，貨幣政策整體基調依然寬松，中央和地方對房地產投資和經濟復蘇的政策目標無大改變。

　　政府不會對樓市調控用力“過猛”，可以預計下半年政府對于樓市的態度將會由刺激轉為謹慎，“微調”或局部調整將成目前的政策選擇。