昨日舉行的中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)上，中華工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)、北京科技大學(xué)教授趙曉等表示，由于通脹預(yù)期顯著，下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的勢(shì)頭難以改變。

　　供求差距將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

　　工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)一線城市房產(chǎn)呈現(xiàn)快速去庫(kù)存化的特征，上半年北京的新房成交已經(jīng)達(dá)到去年全年的八成，二手房簽約量超過(guò)去年全年，上海、杭州等城市都呈現(xiàn)價(jià)量同升的勢(shì)頭，房?jī)r(jià)連續(xù)環(huán)比上漲超過(guò)7個(gè)月，逼近2007年最高值。

　　工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，目前全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)的景氣指數(shù)已超過(guò)上證指數(shù)，供求差距將推動(dòng)下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，目前的供求矛盾關(guān)鍵在于土地市場(chǎng)，一方面新增的土地供應(yīng)總量在減少，另一方面已經(jīng)推出的土地中，大企業(yè)壟斷了大量的供應(yīng)，加劇了結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足的矛盾，因此，下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)難以改變。

　　通脹預(yù)期致大量資金入市

　　有關(guān)方面日前重申，繼續(xù)堅(jiān)持適度寬松的貨幣政策。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，這可能使未來(lái)市場(chǎng)的通脹預(yù)期繼續(xù)增強(qiáng)。他同時(shí)表示，通脹預(yù)期和通脹實(shí)際出現(xiàn)是有時(shí)間差的，這個(gè)時(shí)間差大約是2‐3年，在這期間政府有時(shí)間采取措施來(lái)化解通脹出現(xiàn)的壓力。“但在實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)能過(guò)剩和投資渠道缺乏的背景下，大量的企業(yè)資金和個(gè)人資金繼續(xù)進(jìn)入樓市尋求保值的趨勢(shì)也將繼續(xù)推高樓市價(jià)格。”任志強(qiáng)說(shuō)。

　　對(duì)此，北京科技大學(xué)教授趙曉表示，以目前國(guó)內(nèi)的實(shí)際國(guó)民收入水平和房市租售比作為參照，樓市己經(jīng)出現(xiàn)泡沫。“目前的樓市泡沫有一個(gè)新特征:寬松的貨幣政策與寬松的購(gòu)房政策對(duì)購(gòu)房有直接影響，這些因素的主動(dòng)權(quán)都掌握在政府手中,必要時(shí)政府可以主動(dòng)出手穩(wěn)定市場(chǎng)。”趙曉說(shuō)。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹昨日指出，由于下半年樓市的增長(zhǎng)基礎(chǔ)穩(wěn)定，且面臨大量投資型資金進(jìn)入的壓力，政策的著力點(diǎn)應(yīng)從保增長(zhǎng)向保增長(zhǎng)與保穩(wěn)定并重的方向轉(zhuǎn)變，在保持現(xiàn)有政策連續(xù)性的同時(shí)，促進(jìn)政策的進(jìn)一步完善。主要包括加強(qiáng)保障性住房多元化發(fā)展，疏導(dǎo)投資型需求，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度，增加房產(chǎn)的投資和持有成本，以保持樓市的穩(wěn)定。

　　本報(bào)記者 張家齊