陽光100集團常務副總裁　　范小沖

　　上海易居房地產研究院　　綜合研究部部長　　楊紅旭

　　北京泰業天民房地產　　經紀公司 董事長　　岳培業

　　范小沖：通脹這種預期已經對樓市產生了影響，虛擬經濟很旺，樓市、股市很火，有的把實體經濟的資金抽出來轉到虛擬經濟。這個時候不應該盲目樂觀，借機炒作，應該理性看待，把精力花在推動實體經濟的復蘇上。因為，現在需求的支撐基礎是無力的；爆炒，一旦熱潮退去，就會面臨新的危機。

　　楊紅旭：今年3月以來，一方面房價快速上漲，另一方面房屋租金下跌，尤其是部分城市高端寫字樓租金跌幅較大。這種現象不太正常，反映出我國樓市的復雜性和特殊性。在當前房價依然快速上漲、租金回報同比上漲緩慢的情況下，在相當長的一段時間內，我國普通商品房租金回報率都很難恢復到2001至2004年的合理水平。短期而言，受通脹預期影響，部分投資投機需求入市，必然會進一步推高房價。但長期而論，租金回報率偏低卻是不爭的事實，未來房價水平必然還會向租金水平靠攏。

　　岳培業：瘋狂的樓市像一匹脫了韁的野馬。為了應對國際金融危機出臺的政策變成了造就金融危機的加速器，金融市場宏觀調控政策的寬松幫助了資本市場泡沫的堆積和產生，從而也造就了世界金融危機的變異，中國金融危機已經不可避免。2007年以前多次的宏觀調控無疑是失敗的，但是，哪一次的失敗也不會像這次，失敗得厲害。中國房地產市場從寒冬到炎夏的過渡只在瞬間完成，短短的3個月時間里那些通過各種渠道進入的熱錢和政府盲目的投資導致了樓市的畸形發展；地方政府為了自身的利益推動了高房價的形成。房地產市場離老百姓越來越遠，用開發商們的一句話來說，那就是房地產市場根本和窮老百姓無關；這個市場只是少數富人的一個游戲場。

　　商報記者 王營