國際金融危機，全球經濟不景氣，國家的整體形勢走好，中間可能會出現價格波動及市場調整，有待社會平均成本穩定，下一輪的房地產市場將呈上升趨勢。

　　少數開發商大量囤地易造成市場壟斷

　　書香門第營銷總監 王永勝

　　北京一月內頻頻出現的中化集團、中國電子、遠洋地產、保利地產的下屬公司都一躍成為地王，與2007年外資、民資大鬧地產市場的情況有些不同，瘋狂的地王中大部分都是央企制造。此番現象的原因之一是國家宏觀政策調整，吸引開發商進入房地產市場，國營及大型民營企業熱情高漲，而中下開發商則積極性不高。

　　2009年樓市回暖，土地存量降低，手中又充足的銷售現金，是央企在土地市場中一擲千金的動力之一。寬松的貨幣政策對地價、房價的推動作用顯著。金融危機后，為了保增長，促就業，擴內需，國內商業銀行對央企、大型國企、大型民營房地產企業的貸款加大力度。

　　在很多優質房企不敢貿然搶地的情況，國資地產商這么熱衷于當地王恐非好事。巨量資金流入土地房產市場，再一次形成了土地價格泡沫，如此高的地價可能埋下禍根。房價在地王的催化下虛高，而大量土地囤積在少數大開發商手中，局部市場甚至會出現壟斷的的不良結果，對市場不是一個好消息。

　　此輪高價拿地且房地產開發經驗不足的國企，更需保持市場的前瞻性，對市場的調研和分析把握顯得尤為重要。而一些民企則可走細分市場路線，不拼大、不拼強，尋求合作商聯合走小精細化路線。此時房地產市場已到調整節點，經過上半年的一輪調整價格將趨于穩定；中心區域土地稀缺，未來價格可能出現短期波動，總體價格還是往上走。

　　地王備忘錄

　　2009年5月25日，華美地產以17.4億的天價競得北京通州區九棵樹大街地塊；

　　2009年5月，上海綠地集團出手買下“2009年上海最貴地” 徐匯斜土街道107街坊(船廠路地塊)，投資額達12億元；

　　6月5日，融信以11.06億元拍得26號塔頭路鍋爐廠地塊，樓面地價約8805元／m2，刷新福州今年樓面價。

　　6月廣州城建集團標下今年廣州“地王”，溢價高達154%；

　　保利地產6月下旬以38.1億元摘得內地市場備受矚目的重慶鴻恩寺地塊；

　　6月26日，中國電子集團下屬成都中澤置業剛以19.6億元競得朝陽區奧運村鄉住宅地，成為北京“地王”。

　　6月30日，中化集團下屬中化方興投資管理有限公司以總價40.6億元、地上建筑面積單價1.6萬元／平方米的價格在北京拍得“廣渠路15號地”，成為北京“新地王”。

　　聲音

　　“地王”頻現，并不一定意味著房地產市場的繁榮和景氣；相反，在某種情況下更意味著一輪危險的賭博。這一輪圈地的主要動力來自與三重推力：一是寬松的貨幣政策；二是國家將房地產投資的資本金比例下調；三是對未來通脹的預期和擔憂，這樣，在流動性充足和政策的鼓勵下，房地產走出了一輪背離宏觀經濟基本面的走勢，不僅讓房價重回巔峰，更讓多年來國家房地產調控政策受到威脅。雖然不能將土地市場的回暖簡單等同于房地產的回暖，但在地價的推動下，房價再一次短期上漲似乎不可避免。而地價一旦帶動房價非理性上升，必然導致需求的再一次抑制和回落，房地產市場新一輪的調整將成為必然。

　　——摘自馬光遠《地王頻現，未必是房地產幸事》一文

　　出現“地王”主要有四個原因：一是從供求的角度考慮，房地產市場結構性矛盾仍然突出，住房需求遠遠高于供給，且這種供需失衡狀況短期內難以改變；二是從政策方面看，政府和銀行一起為房地產市場提供了寬松的環境，解決了房地產的流動性問題；三是從投資環境看，房地產業比其他行業風險小一些，有利于投資者分散風險；四是投資者對未來中國經濟的樂觀預期。

　　——吉林大學經濟學院副院長 李政博士

　　具有國企背景的開發商和地產上市公司或信譽度高，或融資渠道廣，財大氣粗，敢于在土地市場一搏。這些大國企是國家4萬億元財政支持的受益者，手頭非常寬裕，這是一般房企難以比擬的。對樓市的樂觀預期，導致了它們的超乎常規的拿地行為。“面粉貴過面包”的現象或將顯現。

　　——北京亞豪房地產服務機構的副總經理 王英男

　　在這輪危機中，“國進民退”已經成了一種普遍現象。

　　——中國民(私)營經濟研究會會長 保育鈞