近期“地王”頻出是社會(huì)熱議的話題，央視多期節(jié)目討論地產(chǎn)泡沫，得出的結(jié)論都是“上市公司推高房?jī)r(jià)”。把上市公司作為推高地價(jià)的罪魁，在我看來(lái)是一種膚淺的認(rèn)識(shí)。

　　中國(guó)的土地一級(jí)市場(chǎng)是由政府主宰的，政府是壟斷性的土地批發(fā)商，他們制定土地怎么賣(mài)的規(guī)則，地方政府推出來(lái)的地塊，動(dòng)輒是十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)平米樓面面積的。這就決定了中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)必定是一個(gè)寡頭壟斷的市場(chǎng)，沒(méi)有大資本作為背景，小開(kāi)發(fā)商壓根就不可能帶你玩。

　　有一次我跟一個(gè)國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)商聊天，他抱怨“我買(mǎi)了一塊地，錢(qián)已經(jīng)歸政府了，它還要規(guī)定我有多少綠化面積”。當(dāng)然地產(chǎn)商用在綠化上的錢(qián)也不是白花的，可以提高售價(jià)。但最讓人憂慮的是，政府應(yīng)該承擔(dān)的公共設(shè)施和綠化責(zé)任體現(xiàn)在哪里？

　　中國(guó)的一個(gè)個(gè)“大盤(pán)”面世，意味著政府把這樣的公共空間建設(shè)責(zé)任也推給了開(kāi)發(fā)商，地圖上看每一個(gè)區(qū)域都有綠地，但多是圍在圍墻里的私地。

　　當(dāng)然政府是最大的受益者，大地塊上市，除了有利于讓土地市場(chǎng)更加緊張，造成拿不到地的假象，而且最妙的是，一大塊兒地交給地產(chǎn)商，政府除了數(shù)錢(qián)，就什么事兒都不用操心了。

　　這也就是為什么中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)活得這么焦慮，因?yàn)槟愠�非下定決心做房奴，以擠進(jìn)一個(gè)“大盤(pán)”，否則你連散步的地方都找不到。

　　□郭宇寬(摘編自昨日《南方都市報(bào)》)