中新網(wǎng)7月16日電 中國(guó)社科院專家齊建國(guó)在與中新網(wǎng)網(wǎng)友在線交流時(shí)表示，三個(gè)因素導(dǎo)致目前房?jī)r(jià)在進(jìn)入7月份半個(gè)月以來(lái)漲得比較快，但是能否持續(xù)下去還有待于觀察。

　　齊建國(guó)稱，自己曾到一些地方調(diào)查房地產(chǎn)，確實(shí)從今年6月下旬開(kāi)始，尤其是進(jìn)入7月，那么各個(gè)地方房地產(chǎn)價(jià)格普遍比較快的上漲，那么這個(gè)它并不是說(shuō)我們突然間產(chǎn)生了一個(gè)需求，我想因素可能有三方面因素。

　　第一方面因素，很多企業(yè)資金，有一些資金，有些企業(yè)家，尤其民營(yíng)企業(yè)家，他們擔(dān)心大量的政府啟動(dòng)內(nèi)需，大量的貸款增加會(huì)引發(fā)通貨膨脹，那么在這時(shí)候他這個(gè)資金投資于產(chǎn)業(yè)，由于物價(jià)下降，那么投資于制造業(yè)，投資于實(shí)業(yè)他不賺錢(qián)，那么又擔(dān)心通貨膨脹，就把它投大房地產(chǎn)業(yè)作為一種保值的手段，這是通貨膨脹預(yù)期導(dǎo)致的。

　　第二方面就是我們大量居民，房?jī)r(jià)太高，住房需求者和開(kāi)發(fā)商之間已經(jīng)對(duì)持了一兩年的時(shí)間了，很多老百姓他客觀上需要房子，是剛性需求，在經(jīng)過(guò)一兩年的積累之后，大家忍不住了。而且現(xiàn)在房子應(yīng)該說(shuō)，比07年最高峰的時(shí)候確實(shí)還是便宜很多，現(xiàn)在大家覺(jué)得該出手了，這一部分人就沖上去了。

　　第三個(gè)因素，對(duì)于地方政府來(lái)講，提供一些配套資金怎么來(lái)，那么它必須得有資金來(lái)源，在政府稅收不斷下降情況下，尤其是上半年前幾個(gè)月都下降的情況下，那么政府就想辦法鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商，刺激開(kāi)發(fā)商，適當(dāng)?shù)脑黾臃孔油度�，增加房地產(chǎn)的投資，增加這方面的供給，那么應(yīng)該說(shuō)增加供給應(yīng)該說(shuō)是使房子價(jià)格下降，但是為什么會(huì)上升呢，這個(gè)跟地方政府跟房地產(chǎn)跟開(kāi)發(fā)商之間關(guān)系有一些微妙的關(guān)系，比如地價(jià)王，為什么有呢？就是政府希望把土地價(jià)格抬高一點(diǎn)，大家看土地越來(lái)越短缺，大家一拍賣(mài)土地價(jià)格就上升了，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講也有一種預(yù)期，未來(lái)土地的短缺，現(xiàn)在有的房子趁著經(jīng)濟(jì)回暖這樣一個(gè)情況下，把價(jià)格提起來(lái)。

　　齊建國(guó)表示，三個(gè)因素導(dǎo)致目前房?jī)r(jià)在進(jìn)入7月份半個(gè)月以來(lái)房?jī)r(jià)漲得比較快，但是能否持續(xù)下去還有待于觀察，是否說(shuō)中國(guó)老百姓就要接受這樣一種房地產(chǎn)價(jià)格上升，因?yàn)槭袌?chǎng)就是一種心理，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，跌價(jià)的時(shí)候大家想抄底等著，一漲價(jià)的時(shí)候怕再漲了，買(mǎi)了吃虧，所以急于去買(mǎi)房�，F(xiàn)在我想還有待于觀察，從整體物價(jià)水平在下降，房地產(chǎn)能否逆向而行不斷上升，我看也未必，需要有一段時(shí)間的觀察。