“不是我不明白，這世界變化快”：君不見昨天股市還在探底，今天就要問股市什么時候到頂；昨天樓市還在調(diào)整，今天樓市就已經(jīng)量價齊升；昨天還是土地頻頻“流拍”，今天竟是多個城市“地王”涌現(xiàn)。

　　中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的步伐出乎意料地快，樓市回暖和“地王”再現(xiàn)也迅疾到讓業(yè)內(nèi)外人士咋舌。就像人們在沉寂了一年多之后再次大談特談股票一樣，近期“漲價”、“地王”又一次成為樓市的關(guān)鍵詞，漲價由年初的個別現(xiàn)象演變成為普遍現(xiàn)象，北京、上海、 重慶等地“地王” 頻現(xiàn)，樓市的“泡沫”似乎再次抬頭。

　　“地王”的頻現(xiàn)折射出開發(fā)商投資熱情的高漲。中原地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月，10大上市房企土地儲備金額環(huán)比增長74%。僅萬科一家就在上海、重慶、廈門、福州等地囤地8幅，總金額超過47億元。在樓市復(fù)蘇的大背景下，原來憂心忡忡的開發(fā)商開始滿懷憧憬地向“地王”沖刺。

　　與樓市成交量上揚(yáng)、房價上漲一樣，“地王”的涌現(xiàn)成為樓市回暖的重要風(fēng)向標(biāo)。然而我們不應(yīng)該忘記，本輪樓市回暖的一個重要因素是開發(fā)商的降價行動。成交量上揚(yáng)的基礎(chǔ)是購買成本的下降，而不是購房者收入的上升。價格調(diào)整到位的、性價比高的地區(qū)和樓盤，回暖力度就大。

　　開發(fā)商高價買地，樓面地價成本高企，只能提價賣房，以不斷上漲的房價消化土地成本，不能讓“面粉貴過面包”。“地王”表面的風(fēng)光只能由購房者以高成本埋單。正如任志強(qiáng)所言，“整個社會都在為開發(fā)商操心，表面上擔(dān)心開發(fā)商的能力，背后則是對房價上漲的更大擔(dān)憂。”

　　專家認(rèn)為，從長期來看，樓市的真正回暖有賴于兩個根本推動力：中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的整體復(fù)蘇以及房價的合理回歸。“地王”的涌現(xiàn)、房價持續(xù)“高燒”不利于樓市健康發(fā)展，目前樓市仍處于去年庫存進(jìn)程中，持續(xù)居高的房價可能引發(fā)樓市重新進(jìn)入觀望進(jìn)而陷入新一輪的調(diào)整。(鄭勇山)