銷量猛增，房價暴漲，“地王”頻出，近期樓市和土地市場的表現(xiàn)，徹底顛覆了今年年初許多業(yè)內(nèi)人士的預料，各種數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)業(yè)正全面進入“強勢復蘇”階段。

　　有數(shù)據(jù)表明，5月21日，北京廣渠門外10號地以10.22億元“天價”成交；6月25日，通州區(qū)九棵樹大街居住項目以17.4億元成交，創(chuàng)北京通州地價之冠；6月26日，北京朝陽區(qū)某地塊又以19.6億元刷新紀錄，成為北京新“地王”。但僅4天之后，“地王”就被拍出40.6億元天價的北京廣渠路15號地所取代，成為北京乃至全國的雙料新“地王”，奪標者為一家央企——中化方興投資。像這種情況不只是發(fā)生在北京，上海、廣州等地也是頻頻出現(xiàn)。當前的樓市熱度如同現(xiàn)在的酷夏，屢見高溫不見降。

　　短短一個多月的時間，北京“地王”的紀錄不斷被改寫。“瘋狂的地價”讓人仿佛再次回到2007年房地產(chǎn)市場地價、房價交替瘋漲的火爆年代。在國際金融危機陰霾仍未散盡，國內(nèi)經(jīng)濟初現(xiàn)回暖之時，如此讓人咋舌的“地王”頻現(xiàn)，難道樓市真的已經(jīng)徹底復蘇了嗎？

　　“地王”紀錄不斷被刷新，其背后折射的或許是對行業(yè)回暖趨勢的判斷。7月10日，發(fā)改委和統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，至6月份全國70個大中城市房屋銷售價格已連續(xù)環(huán)比上漲4個月，同比上漲0.2%，是自去年12月以來房價首度出現(xiàn)同比上漲。其實，深圳、北京、上海等樓價漲幅更為驚人。數(shù)據(jù)顯示，上半年北京房價同比上漲了30%多，已經(jīng)接近或超過歷史最高水平。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年，我國主要城市住宅市場強勁反彈，需求表現(xiàn)旺盛，市場成交量基本恢復到2007年上半年水平。另一個佐證的數(shù)據(jù)是，來自中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，6月最后一周全國20個重點城市共成交住宅類地塊36宗，環(huán)比增加600%，成交土地面積253萬平方米，環(huán)比增加833%。北京市6月份土地成交金額約為134億元，超過了今年前5個月的總和。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖主要是政策刺激下剛性需求的集中釋放。今年以來寬松的政策環(huán)境給房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇提供重要支撐。有研究認為，在國家保增長的形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)再次重申為重要支柱產(chǎn)業(yè)，并出臺了一系列貨幣和財政政策刺激國家經(jīng)濟，扶持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，像降息、放松二套房貸、減免流通環(huán)節(jié)稅費等一系列優(yōu)惠政策均刺激了樓市消費。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究室副主任王玨林在接受記者采訪時表示，近期樓市過熱主要是房地產(chǎn)界對未來預期看得過好，再加上對通貨膨脹預期的擔憂，導致投資比例上升，使得部分城市的房地產(chǎn)市場過于火爆。“事實上，整個市場并沒有好到一定火候，未來預期中還有很多難以判斷的因素。”

　　在土地成本是房價主要構(gòu)成部分的判斷下，“地王”頻出也讓業(yè)內(nèi)對下半年房價的走高有進一步預期。不少業(yè)內(nèi)人士擔心，按照這樣的市場走勢，就像2007年“地王”頻出的過熱情況可能很快會到來。新“地王”不僅會進一步推高房價，也將使樓市已經(jīng)顯現(xiàn)的泡沫被進一步吹大。歷史經(jīng)驗證明，中國土地市場幾次陷入瘋狂之后，樓市都會出現(xiàn)價格虛高、滯脹的現(xiàn)象，“如果再出現(xiàn)幾塊這樣的地塊，明年的土地市場將不可想象，泡沫必然再現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)人士甚至發(fā)出這樣的警告。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受記者采訪時明確表示，地價的上漲，必將推動房價上揚。當剛性消費需求帶動樓市回暖后，通貨膨脹的預期以及“地王”頻現(xiàn)市場對房價上漲的預期，又使得投資需求上升，進一步拉高房價。“在這種情況下，高價搶地、搶房將把房地產(chǎn)泡沫越吹越大。”

　　有業(yè)內(nèi)專家表示，“地王”頻現(xiàn)，并不一定意味著房地產(chǎn)市場的繁榮和景氣，相反，在全球經(jīng)濟形勢不明、國內(nèi)實體經(jīng)濟尚未全面復蘇、房地產(chǎn)價格仍然虛高的情況下，“地王”的榮耀背后，加劇的是樓市泡沫的風險。以近期“地王”頻出為例，一方面因為寬松的貨幣政策使得信貸資金大量流向樓市，開發(fā)商緊張的資金鏈得到緩解；另一方面，“地王”背后的推手大多是國有企業(yè)。“國有企業(yè)資金雄厚，在手握重金卻沒有好的投資渠道時，樓市顯然成為其投資獲利的最佳渠道。”一位分析人士認為，這成為抬高房價的推手，給整個行業(yè)帶來一定風險。

　　聯(lián)合證券分析師魚晉華的觀點：盡管我們認為今年以來樓市的復蘇到目前為止仍然是由2008年被壓抑的自住需求爆發(fā)所推動，但我們較為擔憂的是，“井噴”的貨幣投放量無法被實體經(jīng)濟所吸納，有一些可能轉(zhuǎn)而溢出到房地產(chǎn)市場，并推動房價與地價持續(xù)上漲，以至房地產(chǎn)市場由復蘇階段過快地走向了泡沫化階段。更重要的是，在房地產(chǎn)非理性瘋狂的表象之下，一旦出現(xiàn)調(diào)整，銀行則會被綁上房地產(chǎn)這個危險的戰(zhàn)車。

　　國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前也表示，現(xiàn)在樓市泡沫可能比2007年還要嚴重，對此要保持高度的警惕。最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，房價的上漲并未導致一些分析人士預測的購房恐慌，反而將樓市剛開始釋放不久的剛性需求壓制下去。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)歷了2007年的樓市，許多購房者的思想已經(jīng)趨于理性，如果房價趨勢依舊，樓市有可能陷入新一輪的觀望。“這對于剛剛回暖的房地產(chǎn)市場無疑是最沉重的打擊。”