銀監會6月22日印發的《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》要求，各銀行，嚴格把關二套房按揭貸款的審查和發放。但記者昨日走訪發現，廣深多家銀行尚未執行新政，負責個貸的業務人員頻頻暗示新政將至，“房貸業務要盡快辦”。同時，廣州有按揭公司在突擊申請房貸。深圳有中介人員開始提醒買房人趕快遞件。

　　對二套房貸收緊政策，不少買房人表示，會持幣等待政策明朗。市場人士對此分歧較大，看空派認為市場可能重回2007年“9·27”，看多派則認為，基于國家經濟大方向，信貸收縮不可能力度很大，即便緊縮，也不能夠阻擋樓市繼續瘋狂。

　　銀行

　　“趕緊來辦貸款，越快越好”

　　記者昨日以購房者身份咨詢廣州建設銀行，該行負責房貸業務的工作人員表示，根據以前的政策，只要結清了貸款，再買房可算首套，而首套房就可享受首付二成的優惠。但現在不敢給客戶太明確的答復，因為二套房政策正在收緊，也許很快新政策就實施了。“如果確定房源找好了，就盡快定下來，趕緊來辦貸款，越快越好”。

　　隨后記者又來到廣州工商銀行一家個貸中心。聽到記者想申請房貸，工作人員馬上提醒說：“你知道現在房貸政策要收緊了嗎？要辦的話抓緊時間。”他表示，以往在首套房貸款結清后，再購買的一手房，即使是第二套房，還是可以申請到首套房的貸款優惠，如利率下調30%。但從緊政策一旦實施，這種情況肯定不存在了，特別是144平方米以上的房子。

　　記者最后又來到中國銀行位于廣州中山路的一家個貸中心。負責按揭業務的人員表示，對于二套房貸收緊的消息，該行還沒有動靜，但提起首套房優惠，她的口風也收緊了很多。她表示，現在關于首套房的優惠，很多東西都不能給出詳細的標準。

　　“目前我們還沒有接到任何通知，所以還是7折。”昨日在建設銀行深圳振華支行，個貸部工作人員向記者表示。工行深圳金色家園支行一位理財經理向記者表示，不但二套房，目前的標準是三套以內都可以7折。此外記者又向招行、浦發等多家銀行的業務經理逐一核實，均表示并未執行。據記者調查了解，自新的二套房貸政策放寬后，深圳二套房政策幾乎名存實亡。

　　按揭公司

　　突擊辦房貸　一天遞10套

　　記者走訪中介了解，不少中介人士開始催告客戶趕緊申請貸款，并有不少投資客開始持幣觀望。

　　記者從廣州一家大型按揭公司工作人員處了解到，其公司從上周五就有收到二套房貸即將收緊的風聲，于是有業務員在上周五加快了辦理房貸的速度，“以前一個人一天遞兩三套二手房的房貸資料，上周五就遞交了10多套”。該工作人員表示，本周一開始，銀行已經收緊了審批尺度，能夠享受二套房貸優惠的比例已經明顯減少。

　　在一手房方面，記者從多個發展商了解到，由于陽光家緣網系統升級，目前尚未能正常簽約，從焦點網監控陽光家緣的簽約量也出現明顯的減少。海珠區一發展商告訴記者，目前陽光家緣的網簽還未能回復正常，發展商也沒有辦法在銀行正式收緊二套房貸之前加快辦理房貸，“很多簽了認購書的買家都在催我們趕快辦理，怕享受不了二套房貸的優惠”。

　　投資客

　　“風聲”日緊　早下手踏實

　　昨日中午，記者在建設銀行深圳振華支行個貸部看到，陸續有市民排隊前來辦理房貸業務。一位李先生在中介的陪同下辦理業務，他告訴記者，今年上半年房價一路飆升，他本來還想觀望一段時間，但房貸收緊傳聞讓他有些坐不住了。“現在來辦還能拿到7折，等到政策一下來可就來不及了。”李先生決定提早下手為妙。

　　記者向個貸部工作人員了解到，這段時間來辦理貸款的客戶數量比之前有明顯增加。“現在風聲一天比一天緊了，早辦比晚辦更踏實。”

　　算筆賬

　　投資一套深圳關內總價200萬元、30年還貸期的房屋，若按現在二套房貸款政策，執行首付2成、下浮30%優惠利率(4.158%)后，買家首期款為40萬元，月供為7785元，累計支付利息120萬元。

　　而政策緊縮后，變成4成首付和1.1倍利息，則首期款變為80萬元，月供為7611元，累計支付利息則為154萬元。等于是，買家多付了40萬元首期款，不但沒有得到任何利息節省，反而還要再多支付30多萬元的利息成本。

　　前后相比，買家共要多花70多萬元。

　　新舊政策對比

　　新政

　　6月22日，銀監會辦公廳印發名為《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，要求各銀行嚴格把關二套房按揭貸款的審查和發放，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數，即四成首付、1.1倍利率。

　　舊策

　　各大銀行一般執行首套房貸規定———首付兩成、利率7折。

　　影響

　　悲觀派

　　樓市或將出現量價齊跌

　　如果二套房貸政策收縮，那么，其資金杠桿的放大作用便會得到明顯抑制。“甚至市場會重新回到去年都有可能。”深圳大學國際金融研究所所長國世平認為，當前的深圳樓市已經完全淪為一個泡沫市場，買家進場都是為了投機獲利，這種狀況很難持續。他預計到10月份，樓市會重新進入調整。

　　廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，這幾個月以來樓市的火爆是出乎意料的，因此政府在態度上出現轉變是很正常的，“以前默許放松二套房貸是為了刺激市場成交，目前市場出現火爆，收緊二套房貸政策也是正常的”。黃韜認為，二套房貸收緊對于目前的樓市來說將有較大的影響，接下來市場將出現量價齊跌的調整態勢。

　　業內專家鄧浩志也認為，近期樓市投資客比例較高，與房貸政策的優惠有很大的關系，二套房貸收緊，其占用資金比例以及利息等資金成本將明顯提高，對于炒房者和投資者將是不小的打擊。

　　樂觀派

　　即使收緊也不會一刀切

　　不過，看多派則認為，基于國家政策的大方向，二套房貸政策不會全面緊縮。

　　“目前宏觀經濟尚未確認復蘇，再加上近期決策層不斷地放話，都已經很明顯在說明，寬松的資金環境將會得到持續確認。”深圳中原地產深港研究中心總監張偉表示，即便二套房政策收緊，也不會全面一刀切，而更大的可能是在具體操作環節上做些調整。“而出現調整，其實更有利于樓市穩健運行。”他還指出，即便二套房收縮使得樓市進入調整，這個調整也只是確認前期的高漲而非再度的拐點。理由是，目前國內貸款利率處于歷史最低水平，購 房 門 檻 也 已 降 到 最 低 ，和2007年相比，因為購房門檻的降低，市民的購房能力變相得到了幾倍甚至幾十倍的放大，因此，“樓價超過2007年是大概率事件”。(伊曉霞　邱銳泉　朱文策　徐維強)