看來，準買家難睡好覺了。僅僅6個月時間，廣州樓價就“保八”失敗，一個月就躥升了1290元/平方米，已經“破九”，而大有“望萬”之勢。且樓價的上升，不只是廣州的特殊現(xiàn)象，而呈現(xiàn)為全國性的勢頭。

　　我們知道，這一輪樓價上漲的推動力，最核心的就是積極財政政策和寬松貨幣政策，由此帶來充足的流動性及強烈的通貨膨脹預期。結果導致大量資金涌入樓市，打斷了2007年以后樓市的調整過程，樓市成交量、成交價都開始快速反彈。既然樓價上漲推動力明確，那么控制樓價很容易，就是調整政策，回收流動性、降低通貨膨脹預期。

　　不過，知易行難，調整或改變目前的財政、貨幣政策是不可能的。雖然從投資、消費、GDP增長等宏觀經濟數據看，經濟最困難的時期已經過去，但無法就此判斷經濟形勢會持續(xù)向好，經濟復蘇仍然存在不確定性。在中國經濟發(fā)展企穩(wěn)回升的關鍵時期，政策調整、改變的可能性幾乎為零。因此，溫家寶總理在40天內五次重提適度寬松貨幣政策，絕對不是無的放矢。

　　可以說，目前政府正面臨前所未有的兩難境地。今年之前，樓市和實體經濟基本同步，可以明確調控或者扶持樓市。2007年前，實體經濟、樓市同樣過熱，所以政府就出臺最嚴厲的政策對樓市進行調控。2008年，實體經濟和樓市同樣過冷，政府就實行積極財政和寬松貨幣政策來刺激經濟和樓市的回暖。現(xiàn)在樓市和實體經濟出現(xiàn)了明顯的分叉：樓市開始過熱，而實體經濟依然過冷，如果過度打壓樓市，那么以樓市帶動實體經濟復蘇的期望很容易破滅；如果繼續(xù)放縱樓市，那么樓市又可能反過來傷害實體經濟。基于此，可以判斷，今后一段時間內，全國性的、強硬的調控措施難以出手，包括廣州等地方政府多會有增加保障型住房建設的投入、增加土地供應等溫和的調整措施出臺。至于市場傳聞的二套房貸收緊或其他更嚴厲的調控措施，會在某些城市執(zhí)行，但再度在全國復活的可能性仍不大。而增加保障型住房投入、增加土地供應等，都屬于尊重房地產商品市場屬性的調控，其見效時間較長、對市場信心打擊小。所以說，廣州樓價很難大幅下挫回到“8字頭”。