看來，準(zhǔn)買家難睡好覺了。僅僅6個(gè)月時(shí)間，廣州樓價(jià)就“保八”失敗，一個(gè)月就躥升了1290元/平方米，已經(jīng)“破九”，而大有“望萬”之勢(shì)。且樓價(jià)的上升，不只是廣州的特殊現(xiàn)象，而呈現(xiàn)為全國性的勢(shì)頭。

　　我們知道，這一輪樓價(jià)上漲的推動(dòng)力，最核心的就是積極財(cái)政政策和寬松貨幣政策，由此帶來充足的流動(dòng)性及強(qiáng)烈的通貨膨脹預(yù)期。結(jié)果導(dǎo)致大量資金涌入樓市，打斷了2007年以后樓市的調(diào)整過程，樓市成交量、成交價(jià)都開始快速反彈。既然樓價(jià)上漲推動(dòng)力明確，那么控制樓價(jià)很容易，就是調(diào)整政策，回收流動(dòng)性、降低通貨膨脹預(yù)期。

　　不過，知易行難，調(diào)整或改變目前的財(cái)政、貨幣政策是不可能的。雖然從投資、消費(fèi)、GDP增長等宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，經(jīng)濟(jì)最困難的時(shí)期已經(jīng)過去，但無法就此判斷經(jīng)濟(jì)形勢(shì)會(huì)持續(xù)向好，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍然存在不確定性。在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期，政策調(diào)整、改變的可能性幾乎為零。因此，溫家寶總理在40天內(nèi)五次重提適度寬松貨幣政策，絕對(duì)不是無的放矢。

　　可以說，目前政府正面臨前所未有的兩難境地。今年之前，樓市和實(shí)體經(jīng)濟(jì)基本同步，可以明確調(diào)控或者扶持樓市。2007年前，實(shí)體經(jīng)濟(jì)、樓市同樣過熱，所以政府就出臺(tái)最嚴(yán)厲的政策對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。2008年，實(shí)體經(jīng)濟(jì)和樓市同樣過冷，政府就實(shí)行積極財(cái)政和寬松貨幣政策來刺激經(jīng)濟(jì)和樓市的回暖。現(xiàn)在樓市和實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了明顯的分叉：樓市開始過熱，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)依然過冷，如果過度打壓樓市，那么以樓市帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的期望很容易破滅；如果繼續(xù)放縱樓市，那么樓市又可能反過來傷害實(shí)體經(jīng)濟(jì)。基于此，可以判斷，今后一段時(shí)間內(nèi)，全國性的、強(qiáng)硬的調(diào)控措施難以出手，包括廣州等地方政府多會(huì)有增加保障型住房建設(shè)的投入、增加土地供應(yīng)等溫和的調(diào)整措施出臺(tái)。至于市場傳聞的二套房貸收緊或其他更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，會(huì)在某些城市執(zhí)行，但再度在全國復(fù)活的可能性仍不大。而增加保障型住房投入、增加土地供應(yīng)等，都屬于尊重房地產(chǎn)商品市場屬性的調(diào)控，其見效時(shí)間較長、對(duì)市場信心打擊小。所以說，廣州樓價(jià)很難大幅下挫回到“8字頭”。